4年土地均價漲2倍 台南高鐵房價潛力可期

台南高鐵特區為台南最後一塊淨土，看準公共建設、商場陸續完工，建商爭相卡位搶地

台積電南科效應引發台南房地產開發效應，除南科之外，中央大南方計畫中、在台南高鐵特區的「沙崙智慧科學城」被視為帶動台南經濟發展的下一顆引擎，而隨著中央、地方政府利多逐步實現，建商購地意願更加積極，近4年已有七大建商、砸下逾60億元獵地，且土地交易單價從不到10萬元，一路飆近3字頭，最高單價出現在站前商業區土地，每坪高達35.6萬元。

根據實價資料顯示，自2017年以來，台南高鐵特區周邊精華土地交易行情逐年攀升，2017年土地交易均價每坪僅7.96萬元，2018年僅有1筆交易、以15萬元成交，隨著交通部鐵道局近2年標售火熱，2019年單價飆上2字頭，每坪平均23.33萬元，去年則是一舉突破25萬元大關，均價達到29.88萬元，其中去年9月交易、位於高鐵站前的商業區土地，總面積132.34坪、交易單價35.6萬元，創下近年新高紀錄。

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除了民間土地交易價格持續創新高，政府、國營事業舉行之土地標售熱度也逐年加溫，三發地產約持有2萬坪，為區內最大地主之一，另外，上市櫃的華友聯也標下7500多坪，達麗建設擁有近8千坪 ，而達麗也在去年推出首發案「國家強棒」，不到2個月火速完銷，將乘勝追擊於今年底推出二期，清景麟地產則向台糖標下2400逾坪土地。

而區內唯一50年以上建築經驗上市櫃公司的遠雄建設也早在2019年取得3161坪土地，和通建設則有1463坪土地，隨著各大建商競價卡位，標售單價從10.59萬元，一路走揚至22.77萬元，今年1月台糖再次舉行標售時，8建商搶一塊地創新高價，來自新竹的春福建設成為最大黑馬、以每坪34.21萬元，溢價率115.9%得標，預估未來推案價格至少站上25萬元。

台灣房屋台南土帝公加盟店店東薛大川表示，高鐵特區公共建設議題眾多，目前陸續動工、完工當中，只差社區大樓完工、人口移入到位，因此近期不少地主也將土地握在手上、待價而沽。

房產專家指出，2018年以前台南高鐵特區周邊交易寥寥可數，土地價格一坪也不到10萬元，對比今昔，首發案「達麗國家強棒」在短短一季內完銷，關鍵在於，台南站周邊發展雖然較其他五都高鐵站晚，但南港、台北、板橋車站均價60~100萬元，新竹站、台中站3字頭，左營站25萬，房價基期相對低，因此新案進場、交易熱度大幅竄升。

而近期遠雄建設、晶悅、佳展新案也在台南高鐵特區蓄勢待發，因享有三井OUTLET、高鐵、台鐵便利機能，且亦有科學城加乘，將可為區內帶來近萬名就業機會，一躍成為高鐵新生活圈，如今除了華友聯尚未公開推案訊息外，遠雄建設已在此醞釀新案「遠雄明日讚」，日前舉辦4場說明會，場場爆滿，而「晶悅首發」、「佳展大展」網路詢問熱度也不亞於「國家強棒」，預估未來可望掀起一波搶購熱潮。

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