「明日博」首見獲利交易、賣方大賺1292萬 買方有來頭

豪宅「明日博」去年12月交易頂樓戶23樓，首見獲利成交。(圖/翻攝自Google街景圖)

內政部最新公佈實價揭露資訊，大安區市民大道三段知名豪宅「明日博」去年12月交易頂樓戶23樓，總坪數為97.3坪，總價來到1.22億元，單價為135.1萬元，其具有歷次交易明細，2018年交易價碼為1.09億元，單價是125萬元，賣方獲利1292萬元。

根據謄本資料顯示，買方大有來頭，登記的英屬維京群島商元季股份有限公司，負責人丁賢蓉推測即為東裕集團「河南王」王任生長媳，以「河南王」資產實力來說，謄本上顯示以無貸款購屋也不意外。

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賣方身價不遑多讓，過去揭露資訊指出，賣方推測為力多投資有限公司，其負責人劉士源則是經營高科技廠房無塵室機電工程，台積電、大立光的無塵室工程供應鏈的洋基工程總經理。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，樓高23層的明日博，規劃一層4戶，但緊鄰高架橋，坐向價差大，加上社區戶數多達165戶，都讓交易價格不穩定，像是頂樓物件，或是18樓、20樓曾見單價低於130萬元，但19樓戶卻賣超過150萬元，而該社區高樓層單價行情應有140~150萬元身價，不過面橋產品則容易以低價售出，此次高樓層獲利也是因為先前買在低點的緣故，且以去年的歷次交易明細觀察，轉手仍有慘賠2380萬元的案例。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析，此豪宅規劃如私人泳池、外燴專業規格廚房與宴會廳、酒店式管理等，具一定身價，先前標售也順利脫標，疫情影響下，企業購置豪宅以此類單價相較不高的平實產品為主，自用、避險兩相宜。

陳炳辰指出，即便現況處於低利，市場上仍多大老闆們不貸款購置不動產案例，除了彰顯資產實力，也在於銀行爛頭寸多，自身都要找去化管道，更不歡迎過於大筆的資金存入，整體利率亦偏低，高價不動產自然是大老闆們鉅額資金的最佳去化方向，同時免於受後續政府在抑制房價相關措施再出招干擾資產價值，現金買房都可一次解決。

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