危老商機大 建商砸15億買信義區鐵皮屋

新潤建設砸15億買下信義區永吉路老透天和鐵皮屋，看好未來危老改建商機。（翻攝自GoogleMap街景）

根據最新北市實際揭露資料顯示，新潤建設砸下15.4億元，買下台北市信義區永吉路老透天和鐵皮屋，土地面積約305.5坪，此筆交易也是2020信義區內最高金額的實價紀錄。

此次揭露的永吉路交易，建物型態為透天厝，屋齡約43年，成交總價約15.4億元，土地面積達305.5坪，土地使用分區為商二，該筆土地地上除了透天厝外，還包含部分的鐵皮屋，研判有機會透過申請危老的方式改建。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策相較都更快速且靈活，目前包括壽險業的精華區老舊辦公大樓、受疫情重創觀光商機的老舊飯店，紛紛趁政策利多申請改建，至於比較小規模的改建，例如商業區的3、4棟透天厝，則可以透過危老政策改建。

根據全球資產統計，全台危老案件以台北市核定案件占全台最多，北市最熱門的區域以士林區最多，其次是中山區以及北投區。前兩年北市還有多家旅館投入危老改建，包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店(花華分館)、台北國賓大飯店等。

而台北市首宗危老改建案，也在日前取得使用執照，該基地位在長安東路1段40號（中山區正義段一小段293地號，第三種商業區），原是屋齡47年的2層樓公寓，基地面積110坪，在2019年1月取得建照，改建後成為地上10層、地下3層的電梯華廈。

根據都發局統計，目前台北市危老重建申請件數已達593件，其中已核准448件，平均每月約核准20件，全國第1，都發局也提醒，危老時程獎勵逐年遞減，基準容積獎勵百分之8期限只到今年5月12日止。

台北市首宗危老改建案，在2日取得使照，基地位在長安東路。（都發局提供）

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