危老商機大 建商砸15億買信義區鐵皮屋
新潤建設砸15億買下信義區永吉路老透天和鐵皮屋,看好未來危老改建商機。(翻攝自GoogleMap街景)
根據最新北市實際揭露資料顯示,新潤建設砸下15.4億元,買下台北市信義區永吉路老透天和鐵皮屋,土地面積約305.5坪,此筆交易也是2020信義區內最高金額的實價紀錄。
此次揭露的永吉路交易,建物型態為透天厝,屋齡約43年,成交總價約15.4億元,土地面積達305.5坪,土地使用分區為商二,該筆土地地上除了透天厝外,還包含部分的鐵皮屋,研判有機會透過申請危老的方式改建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策相較都更快速且靈活,目前包括壽險業的精華區老舊辦公大樓、受疫情重創觀光商機的老舊飯店,紛紛趁政策利多申請改建,至於比較小規模的改建,例如商業區的3、4棟透天厝,則可以透過危老政策改建。
根據全球資產統計,全台危老案件以台北市核定案件占全台最多,北市最熱門的區域以士林區最多,其次是中山區以及北投區。前兩年北市還有多家旅館投入危老改建,包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店(花華分館)、台北國賓大飯店等。
而台北市首宗危老改建案,也在日前取得使用執照,該基地位在長安東路1段40號(中山區正義段一小段293地號,第三種商業區),原是屋齡47年的2層樓公寓,基地面積110坪,在2019年1月取得建照,改建後成為地上10層、地下3層的電梯華廈。
根據都發局統計,目前台北市危老重建申請件數已達593件,其中已核准448件,平均每月約核准20件,全國第1,都發局也提醒,危老時程獎勵逐年遞減,基準容積獎勵百分之8期限只到今年5月12日止。
台北市首宗危老改建案,在2日取得使照,基地位在長安東路。(都發局提供)
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