為節稅？竹北再現億元店面 竟是屋主左手賣右手

竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓去年交易一筆1、2樓店面交易，總價1.2億。（台灣房屋提供）

竹北又見億元店面，據實價登錄揭露，2020年11月，竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現一筆1、2樓店面交易，面積共247坪，交易總價1.2億，屋主為知名義式餐廳家族所有，以買賣的方式過戶到自己的公司名下，據了解，該店面目前由華南銀行承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年零售業竹北億元店面交易並不多，2019年交易僅兩筆，為電子公司花2.4億買下「若合山」兩戶店面，而2020年唯一一筆億元店面，雖是屋主將自有資產轉入公司名下，不過該店由銀行承租中，市場潛力無窮。

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台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示，「豐邑E&B愛因斯坦」為純商辦大樓，位於竹北喜來登商圈內，周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集，竹北大遠百進駐後，商圈人流漸增，而該店面1、2樓加起來近250坪，使用面積大，相當適合銀行，賣場等業種。

古心駖指出，若以面積247坪，周邊1樓大店面月租金單坪1500~2000元的行情推估，每月租金至少有37~50萬元，目前年租金投報率有3.7~5%，由於店面位於竹北黃金十字軸線上，該店未來若有機會帶租約出售，應該會吸引高資產族目光，身價行情還有飆升空間。

法人持有出租未必划算

此次交易是屋主以買賣方式過戶到公司名下，張旭嵐指出，若屋主取得不動產的時間較早，適用房地分離的課稅舊制，則屋主可能希望重新配置個人和公司資產，以達到節稅的目標。

清華會計師事務所會計師彭清淵表示，房地合一稅上路後，不動產的節稅效益銳減，若從出租的稅率考量，由法人持有出租，租金全額認列，費用必須取得憑證才能減除，並課以20%的營利事業所得稅；而自然人出租可以直接抵扣租金的43%做為固定成本，除非個人的收入過高，稅率級距高，否則，改法人持有不見得比個人出租划算。

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