高雄1月大樓新開工年減2成 剛性需求今年業者推案仍積極

今年房價隨著土地成本墊高、缺工效應導致營建成本上揚，仍將持續反映成本而調高。

雖然去年高雄預售市場爆量北高雄三民、楠梓與橋頭區，成首購大樓預售案主力戰場，個案表現態勢漸明顯。最新統計顯示，今年1月份，高市新申報開工大樓僅685戶，較去年同期879戶，年減率約2成。雖然上週春節開工後，高市成交過戶僅83戶，為今年以來低點，但大建商與建築團隊的推案動作依然積極，業者咸認今年高雄市場發展將回歸基本面，但剛性購屋需求帶動，後市仍可審慎樂觀看待。

依據高雄市不動產開發公會最新統計，今年1月份，高市新申報開工大樓戶數僅4案場，共685戶，其中苓雅區和築建設三多四路「星玥灣」預售大樓案320戶規模居冠，較去年同期的879戶，年縮減約20%；透天案僅2場合計11戶，較去年同期的15戶，年縮減約26.7%。

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大型建商與建築團隊今年推案動作依然積極，推案與接案售價也陸續傳出高檔行情，包括大漢神巨蛋百貨商圈的城揚建設博愛明華路案，高樓層單坪售價有機會向上挑戰4字頭；京城建設集團也將在農十六特區推出「京城IFC」頂級商辦大樓預售案；上揚國際建築團隊除了接案規模達千億元，包括嘉義、台南、高雄自建案的規模也高達300億元，已達上市櫃推案規模。

從代銷跨足建設的興聯誠建築團隊，今年代銷接案規模也約達200億元，包括永信、芳崗、良富、聯上、頂誠、開遠建設等大樓案，團隊旗下興聯城建設，繼去年底楠梓捷運R21站旁的「興聯城PRO+」預售大樓案迅速熱銷8成，仁武霞海路「興聯城@99二期」預售大樓案，預計今年8月進場銷售、12月動工。

興聯誠建築團隊總經理周惠賓認為，今年房價隨著土地成本墊高、缺工效應導致營建成本上揚，仍將持續反映成本而出現漲幅，雖然年關前看屋反應出現部分觀望，但今年市場剛性需求仍強，換屋需求也有逐漸回溫趨勢，後市仍可審慎樂觀看待。面對市場變動，不論是代銷或建設，永遠以客戶的需求和權益為優先，應是可行的市場經營原則。

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