房市多頭回來了! 北台灣新案銷售率創7年新高
去年北台灣平均銷售率約58.36%,不僅連4年正成長,更創下2014年以來新高。(鮑行建攝)
房市真的重回多頭市場了?根據住展雜誌統計,2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計101,913戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,可售戶數為74044戶,累計成交戶數為43213戶,平均銷售率約58.36%,不僅連4年正成長,更創下2014年以來新高。
與2019年相比,2020年新建案成交戶數大增10438戶,年增幅約31.8%,若換算為成交金額(以表價計),2020年成交額約7283億元,較2019年激增約2414億元,年增幅高達約49.6%。
住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情,新建案市場買氣熱絡,建案年銷售率已超過5成的多空分水嶺,代表房市已是標準的多頭格局。
新竹年銷售率高達7成 穩居北台之冠
北台灣各縣市中,以新竹地區新建案表現最為強勁;新竹縣市去年可售戶數為9338戶售出戶數6592戶,年銷售率高達約70.6%,何世昌指出,新竹建案年銷售持續走升,連續兩年蟬聯北台灣銷售率之冠,主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致,房市成交價量雙漲。
台北市2020年建案平均銷售率也竄高至68.6%,較2019年暴增約18個百分點,北市雖然房價居高不下,先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊,但房市韌性卻超乎想像,購屋需求依然穩健,頗有回歸房市領頭羊的味道。
新北和桃園建案銷售率雖然都過5成,不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上,潛在賣壓仍不小,不過,新北與桃園建案剩餘戶數都集中於在少數重劃區內,大多數行政區潛在賣壓相對有限。
何世昌認為,今年因預期經濟成長力道強勁,假如政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇性改變,整體環境將有利於房市發展,建案平均銷售率應可維持於五成以上,市場將持續處於多頭復甦的軌道之上。
-
竹市人口激增外溢至非都區 市府啟動「機場南側都計」評估
新竹市都市計畫區人口及發展日趨飽和,逐漸外溢至周邊非都市計畫地區,新竹市政府日前啟動「機場南側地區都市計畫可行性評估規劃研究案」,並召開招商...〈more〉
-
南台中新戰區成形 大咖搶布局這一區
根據OPENDATA揭露,南台中近期區域價格屢創新高,單元二已呈現「坐8望9」,13期近期除了實價登錄揭露南屯「齊又新執善」頂樓戶以83.8...〈more〉
-
高雄捷運4線齊發 場站7聯開案將創600億開發效益 黃線與輕軌重要站區房價4字頭
目前高雄市府積極推動包括捷運黃線、岡山路竹延伸線、小港林園延伸線、輕軌等4線齊發,配合捷運建設財源籌措,已成功招商7案聯合開發案,113年更...〈more〉
-
南科生活圈擴大 烏橋中路跨溪大橋拍板 西港後營2字頭房價魅力增
南科已成為三大科學園區之首,加上南科三期擴建與四期將推動設置,就業人口可望持續增加,但隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大,朝外圍20...〈more〉
-
房屋稅新制2.0開徵多屋族免煩惱 閒置屋出租當愛心房東或包租公可大幅降稅
老張多年來投資不動產頗有所獲,目前名下除自住房屋外仍保有多間未利用待售的房屋,因房屋稅差別稅率2.0新制實施,除符合自住用住家3戶房屋外,其...〈more〉