房市多頭回來了! 北台灣新案銷售率創7年新高
去年北台灣平均銷售率約58.36%,不僅連4年正成長,更創下2014年以來新高。(鮑行建攝)
房市真的重回多頭市場了?根據住展雜誌統計,2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計101,913戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,可售戶數為74044戶,累計成交戶數為43213戶,平均銷售率約58.36%,不僅連4年正成長,更創下2014年以來新高。
與2019年相比,2020年新建案成交戶數大增10438戶,年增幅約31.8%,若換算為成交金額(以表價計),2020年成交額約7283億元,較2019年激增約2414億元,年增幅高達約49.6%。
住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情,新建案市場買氣熱絡,建案年銷售率已超過5成的多空分水嶺,代表房市已是標準的多頭格局。
新竹年銷售率高達7成 穩居北台之冠
北台灣各縣市中,以新竹地區新建案表現最為強勁;新竹縣市去年可售戶數為9338戶售出戶數6592戶,年銷售率高達約70.6%,何世昌指出,新竹建案年銷售持續走升,連續兩年蟬聯北台灣銷售率之冠,主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致,房市成交價量雙漲。
台北市2020年建案平均銷售率也竄高至68.6%,較2019年暴增約18個百分點,北市雖然房價居高不下,先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊,但房市韌性卻超乎想像,購屋需求依然穩健,頗有回歸房市領頭羊的味道。
新北和桃園建案銷售率雖然都過5成,不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上,潛在賣壓仍不小,不過,新北與桃園建案剩餘戶數都集中於在少數重劃區內,大多數行政區潛在賣壓相對有限。
何世昌認為,今年因預期經濟成長力道強勁,假如政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇性改變,整體環境將有利於房市發展,建案平均銷售率應可維持於五成以上,市場將持續處於多頭復甦的軌道之上。
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