限貸之後豪宅這樣買 今年首筆億元交易出爐

今年第一筆億元豪宅交易出爐，是中正區豪宅「頂禾園」，以總價2億7826萬元售出。（翻攝自GoogleMap街景）

2020年央行祭出限貸令，希望抑制投資買氣，不過對於高資產族而言似乎影響不大，最新實價登錄揭露，今年1月首筆億元豪宅交易出爐，是台北市中正區「頂禾園」11樓230坪，以總價2億7826萬元售出，拆算單價170萬，頗符合近1年的交易行情，買方是原帝寶住戶，以6成貸款購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高價住宅貸款也就是俗稱豪宅貸款，從2012年起就限貸6成、無寬限期，去年底央行加碼，針對公司法人信用性管制，第1戶房貸限貸6成、第2戶以上房貸限貸5成，且無寬限期。

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不過從美中貿易戰後台商回流，台股大漲，加上近期國際評等機構穆迪首度對台灣的評等展望調高到正向，顯示台灣經濟情勢佳，在市場資金豐沛下，限貸完全沒對高資產族的資金配置造成任何影響，豪宅照買不縮手。張旭嵐指出，「頂禾園」位於中正區臨沂街，是頂新集團頂禾開發的豪宅，樓高20層，單層單戶共19戶， 2012年開始預售，屋齡5年，至今僅９筆交易，最高單價為17樓216萬，因有知名住戶港星余文樂因此聲名大噪，近年中高樓層交易單價守在170萬。

法人資金雄厚 億元現金買豪宅

另外，在限貸令後，大安區老名宅「祥瑞園」14樓的樓中樓戶，也在去年底成交，由僑外資「泰三投資」以1.05億零貸款買下；「璞園信義」12樓戶，去年底也是由外資「英屬維京群島商創迎股份有限公司」砸1.8億現金買下。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣分析，「祥瑞園」位於復興南路，近大安森林公園，位於前AIT舊址後面，周邊街道整齊，早期跟旁邊的「金銀雙星」都是熱門社區，屋齡已有33年，近年行情每坪95~100萬之間，該戶因為是樓中樓，坪數較大，因此總價破億。

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