晴時多雲

【南部】南部上千億投資效應 推案熱區年後看俏

2021/02/27 04:15文/記者林耀文

高雄市區重大建設計劃陸續開花結果,在市府改善投資環境並與民間攜手共同創造商機,可望翻轉高雄城市景觀與現代化意象,成為友善城市的利基條件。

在政府積極招商下,去年南二都皆吸引上千億元民間投資額,加上市區重大建設陸續到位,政府更積極改善投資環境與強化行政效率,在公私部門攜手建設下,可望翻轉南部城市發展,增添商業熱絡氣息,並提高居住生活機能,成為帶動樂活移居潮的重要利基條件,年後推案熱區發展看俏。

  新投資高雄上千億元 城市轉型關鍵時刻

北高雄博愛特區兼具商圈、捷運、綠地優勢,成為景觀豪宅大樓與頂級商辦大樓推案新重鎮。

高雄市長陳其邁上任後,發揮「緊緊緊」的速度,為高雄招商引資,不僅吸引全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋、全球半導體封測領導廠日月光、被動元件龍頭國巨、全球第三的半導體介面廠穎崴、日商半導體內襯儲槽大廠華爾卡、半導體沉積材料默克(Merck)等世界大廠陸續來高雄,去年投資金額已突破千億元,日前世界級半導體供應商英特格也宣佈投資60億,在地大廠日月光也表達今年持續加碼投資千億的好消息,宣告半導體高雄隊將成全球重要的供應鏈之一。

 

高雄市政府經發局長廖泰翔強調,廠商最重視的五缺問題,市府也正配合業者投資腳步積極解決,在缺地部分陳市長親自致電台糖,上任60天內成功讓仁武產業園區動工,同時攜手中央加速橋頭科學園區開發,預計今年底前讓投資企業選地建廠;人才方面,市府也盤點重點產業徵才需求,聯合在地大專院校建立產官學研平台,超前部署人才育成需求。

  南北高雄重大建設 公私部門合力推動開發

 

京城建設總經理陳添進指出,北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,形成的博愛特區生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,同時特區的優質學區條件,也是吸引消費者搶進區域的重要誘因,包括龍華國中、明華國中、龍華國小、勝利國小等總量管制學區與等,具備優質學風且升學成績優良,受到購屋者歡迎。

 

目前義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地,投入達370億元預算,規劃的「義享天地」購物中心、精品館與朕豪國際觀光飯店,可望進一步擴大商圈發展。

左營南門圓環特區,串連美術館園區與漢神巨蛋百貨商圈、蓮池潭風景區,引領區域持續發展。

華友聯集團董事長陸炤廷表示,由於商圈移轉讓北高雄快速發展,除了優質學區條件之外,具備捷運通過的交通便利因素,且擁有大片綠地,造就漢神巨蛋百貨商圈迅速成型,更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能,並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。

 

尤其鐵路地下化後,將左營南門圓環特區與大美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈快速連結,該區鄰近美國學校,也因學風優質與校舍新穎,吸引不少高素質家庭進駐該區豪宅大樓,新莊一路去年6月打通後,美國學校與蓮池潭風景區,可於3~5分鐘立刻連結漢神巨蛋百貨,該商圈新規劃的輕豪宅大樓,也因產品稀有性,吸引多金置產族購屋買氣匯聚,進一步帶動區域房市蓬勃成長。

 

另外,亞洲新灣區計畫也將汲取國際水岸開發典範,進行舊港區開發規劃,港務公司也打算透過推動高雄港1-22號碼頭水岸開發活化,型塑亞洲新灣區獨特魅力,將大大吸引國際企業投資高雄,並提出「亞洲新灣區港埠經營與土地開發策略」,從百年老倉庫-棧貳庫出發,積極打造世界最長活化棧庫群,土地開發策略採「人潮匯集、轉型蛻變、合作共享、邁向國際」4部曲,以打造魅力灣區、永續水岸城市為發展目標。

 

大高雄不動產開發公會名譽理事長卓永富認為,亞洲新灣區重大建設陸續到位,該區內多功能經貿園區的590餘公頃土地將會成為高雄投資開發新亮點。期待公私部門密切合作,實現高雄亞洲新灣區,帶動商業、辦公與住宅市場成長。

 

同時政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領高市商業不動產市場更具成長契機。

  南科沙崙發展雙引擎 台南千億投資房市如虎添翼

台南安平港灣房市受惠於重大建設與民間投資開發帶動,形塑優美環境特色,吸引購屋買氣匯聚,成為景觀大樓推案新熱區。

台南市政府持續打造優質投資環境及營造友善生活環境,打造台南為適合投資、就業、宜居的城市,尤其為加速協助投資人排除投資障礙、落實投資,黃偉哲市長每個月親自召開投資會報,針對2億元以上之重大投資案,專案列管追蹤以強化服務,目前列管2億元以上重大投資案共101案,投資額達3044億元,且陸續增加中,加上台商陸續回流,將為台南帶來更多經濟效益。

台南市府團隊強化行政效率,營造更優投資環境,加上南科蓬勃發展,帶動市區高質感大樓推案增多。

台南市府團隊戮力擘劃城市藍圖,臺南除作為半導體先進製程中心,並具備綠色產業基礎的城市,包括南科建置5G聯網中心、沙崙智慧綠能科學城各核心區持續投入開發等,都將為本市產業發展增添更多能量,南科也在台積電持續投資下,2020年營業額超過8000億元,在5奈米、3奈米廠持續投資後,可望帶動更多供應鏈廠商群聚臺南。未來,在南科台南園區與沙崙智慧綠能科學城兩大引擎帶動下,創造兆元年產值、上萬個就業機會,有利帶動台南為島內移居首選。

 

台南市府經發局長陳凱凌表示,在厚實的城市經濟底蘊基礎與各產業的齊心努力下,逐步召喚外資及台商首訪與回流,經統計投資台灣三大方案,總計吸引投資南市達120案,創造1742億元投資額,1萬5147就業人數,在工商業持續投資下,讓台南穩定恢復往日經濟榮景;加上防疫完善,使得去年台南經濟市場穩定發展。  

  市政港灣環境優質 高質感景觀大樓新熱區

 

目前台南推案熱區的安平港灣旁的國平重劃區,除了興富發集團已推出海景公園宅「興富發愛琴海」,樓高達地上34層、地下5層。台南知名品牌建商富立建設在安平港灣旁新購入2100餘坪賞景第一排基地,也規劃戶數約290戶、56~100坪的3+1房海景首排大樓產品,樓高將達26層的「元翰門」鋼骨耐震大樓,已採取內部預約老客戶挑選,將於近期內進場公開銷售。

 

329檔期開始,包括國泰建設永華路景觀大樓預售案,泰嘉開發位於國平北路3千餘坪帶狀公園首排的「水星光」景觀大樓預售案也將進場,該案規劃樓高26層、20~55坪的2~4房酒店式住宅設計,總戶數約288戶,包括建材配備與公設規劃,都將朝輕豪宅等級看齊,平均售價將控制2字頭,已吸引不少潛在買家積極洽詢。

 

泰嘉開發攜手清景麟建設、泰郡建設,三強聯手合資10.28億元,去年11月中旬以每坪65萬元,購入位於健康路三段、光州路口1582.34住四土地,具備直接俯瞰安平港灣、亞果遊艇碼頭的絕佳景觀,打算禮聘國際建築師事務所,規劃樓高約30層雙塔式百坪海景豪宅鋼骨大樓,形塑台南門面意象的最美地標海景豪宅。京城建設去年12月中旬以每坪約65萬元,購入國平重劃區內健康新路、國平北路口約536坪商業區土地,也打算規劃超高層住宅大樓。

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