【台中】老化指數將破百 2屋換1墅 三代同住風氣回來了

北屯大坑風景區鄰近的重劃區因休閒機能豐富，受到退休族喜愛。

台灣近10年老化指數幾乎倍翻，根據內政部六月底公布2015全國老化指數為92.18，內政部長花敬群更預告最快今年或明年老化指數就會破百，台灣將正式邁入老人比小孩多的社會。對於人口老化衍伸出的樂齡、甚至是長照問題都是大家關注的焦點，就連房市也重新吹起「三代同居」的風氣。

北屯區「水悅雲出」別墅社區有獨立會館，讓透天住戶也能享受大樓豐富公設。

人口老化指數即為每100個65歲以上人口與14歲以下人口比，指數越高，代表高老齡化情況越嚴重。台灣的社會越來越老，比起2015的人口老化指數52.05，去年底的統計資料已來到92.18，顯示出台灣人口結構老化得相當快速。不僅政府將高齡化視為台灣最棘手的問題之一，一般民眾對於退休生活的規劃、退休金的準備甚至是退休宅的選擇都相當關心。

台灣近十年60歲以上高齡人口成長圖。圖片來源：內政部網站。

兩屋換一墅 就近照顧 房價更省

鈺陞建設總經理蔡宏青分析，其實台灣不只有人口結構老化的問題，晚婚、少生，甚至是不婚不生的青壯年比例也一再往上攀升，家庭人口數少的情況之下，不只小坪數產品需求量增加，也有不少民眾選擇乾脆與父母親同住。「兩屋換一墅」的好處是能同時照顧長輩和小孩，省去奔波的辛勞，一間透天的價格也比同時買兩間大樓還要划算。

市面上的透天別墅產品規劃越來越完善，專家建議三代同堂的家庭，最好選擇5房以上、有電梯的別墅產品。例如南屯區的「鈺陞御鼎」，位於楓樹社區，規劃5+1房以及人車分道的地下室停車，建坪116~175坪，每戶都有私家庭園，寬敞的空間相當適合三代同堂，每戶總價3988萬起。

沙鹿區的「青沐寬」則有規劃雙主臥，並配備OTIS智慧型電梯，在市面上較為少見；十期重劃區內的「敦富九章」則是規劃5大套房，每間臥室都有專屬陽台，讓家庭每個成員都能感受同等尊重。

孝親房不在一樓 空間運用更彈性

具有營造背景、在海線耕耘十餘年的富宇建設沙鹿別墅新案「溫莎莊園」，規劃每戶地坪35~80坪、建坪100~168坪，總價約在2388~4588萬元的臨路及社區型別墅，格局從4房到7房都有，且每戶都有電梯，十分符合有三代同堂的需求的客戶。

富宇建設專案副總蕭國揚表示，以往別墅產品為了方便長輩出入，常有一樓孝親房的規劃，「溫莎莊園」配備的電梯不但讓長輩出入更加便利，在房間數符合需求的情況下，住戶居家空間規劃也將有更大的彈性。

北屯廍子段 交通 學區 醫療資源足

佑崧千匯專案經理歐陽淳仁表示，廍子重劃區是中部地區特別適合三代同堂的區域，除了交通便利方便上下班和生意往來，附近也有軍功國小、華盛頓高中、東山綜合高中等學區，大專院校也有勤益科大與中台科技大學等兩所；醫療機能則有國軍台中總醫院、弘光科大附設醫院、澄清醫院等三機構，資源相當充沛。

「千匯」基地座落於廍子重劃區內的太安中街上，規劃52戶透天電梯別墅，分成社區型和臨路型，面寬最大到6.5米，每戶總價1688萬起。歐陽淳仁強調，原本此區域透天就比較少，加上法規限制，未來此區透天產品只會越來越稀有，現在購入透天型產品，未來保值度一定相對高！

另外東山路一段238巷中的「睦昇知屋」今年全新落成，此案規劃5~6房、平面雙車位，分成臨路型與社區型，一共16戶，每戶面寬6.2~10米，開價1998萬起，適合三代同堂以及重視機能便利兼具寧靜生活空間的換屋族。

別墅也有豐富公設 兼具大樓優點

不過隨著居住型態改變，已經有不少人習慣了大樓便利豐富的公設，雖然嚮往有天有地的透天別墅，為了追求便利幾經考量還是傾向選擇大樓產品。不過台中有公設的別墅社區也不少，例如精銳單元二重劃區去年落成的「花千樹」以及今年推出的新案「花映樹」，還有葳格建設北屯區完工的「水悅雲出」等案都是有規劃會館的別墅社區。「水悅雲出」會館中設置有健身房、視聽室、閱覽室、交誼廳等，而且3千多坪基地僅規劃61戶，每戶都有大地坪、大空間、大棟距以及良好私密性。

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