【台北】南勢角生活圈 新北房價鞍部區

捷運南勢角站是捷運最末站，房價相對親民。

中和南勢角生活圈位處捷運末端站，以沿線捷運站來說，房價相對平實，且因發展較早，各項生活機能完備，在捷運環狀線通車後，也鄰近景安或景平站，近年受惠都更危老改建熱潮，新建案增多，新案每坪開價在50～60萬元。

以捷運南勢角站為中心，生活圈範圍北到景平路、南到興南路二段和華新街，東邊到秀峰街、西側則到南山路左右，此區早年有許多金門和東南亞華僑移居，發展甚早，也因華僑眾多，發展成知名的華新街南洋觀光美食街，有眾多東南亞美食商家，成為區內知名景點之一。

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生活採買便利 聯外交通完整

除了華新街外，生活圈還有興南夜市、景新街商圈早市、全聯、頂好等可採買，圓通寺有登山步道可到知名的烘爐地參拜，開車動線方面，可走秀朗橋接新北環快或水源快速道路，經中正橋可到古亭、敦南商圈，上中和交流道、台64線都很便利，公車則可在景平路搭乘，班次路線眾多。

區內雖然沒有大型的公園綠帶，但到永和四號公園不遠，車程約5分鐘，也可到錦和運動公園、中和運動中心，到景安站商圈、永安市場商圈都很便利，共享生活機能優勢。

早年有許多東南亞華僑移居在此，讓華新街集結眾多南洋美食。南勢角站共構宅「南方之星」，1～4房都有，成交量大。

新建案增多 主推2～3房

近期新案有位在工專路的「漢寶の丘」，採先建後售，基地靠近華夏科技大學，規劃20～45坪產品，社區樓下就有全聯可採買，每坪開價43～45萬元。景新街有預售案「太陽帝國」，基地面積逾千坪，訴求全棟鋼骨制震大樓，規劃17～39坪，休閒公設豐富，鄰近捷運站和景新公園，每坪均價約68萬，價格屬區域高價。

南勢角站對面的和平街有建案「好站」，規劃挑高3米6精品宅，規劃17～27坪均質產品，目前主力推27坪，鄰近興南商圈，每坪開價59～62萬。景平路上還有「晶悅」，鄰近興南夜市、大潤發，規劃15～37坪，現打出簽約金50萬起優惠方案。

信義房屋南勢角店專案經理黃秀卿表示，南勢角生活圈發展成熟，機能比前一站景安站好，且房價是中和新蘆沿線最便宜，開車經環河快速道路約20分鐘就可到信義計劃區，走台64線可到新店、八里，在捷運環狀線通車後，吸引不少永和、新店的客群購屋。

國小學區為興南國小、景新國小。區內有興南夜市，生活機能完備。

房價相對親民 中古屋選擇多

黃秀卿表示，南勢角因發展較早，區內住宅產品以公寓佔多數，距離捷運站越近價格越高，3房公寓總價在750～1100萬左右，若是在工專路、華新街，每坪可以再便宜5～8萬。區內指名度較高的社區有捷運共構宅「南方之星」，1～4房都有，成交量大，每坪在46～55萬元，「捷運一品」為2～4房，每坪行情40～45萬，另外在忠孝街的「和平世紀」，是元利建設推出的中型社區，每坪行情39～43萬元。

屋齡較新的有「達永春嶺」，每坪在55～63萬，黃秀卿說，區內10年內大樓2房單價在50萬以上，3房單價則在45萬以上，若預算不足，也有國宅產品可選擇，在興南路二段有「飛鴕國宅」，每坪在28～32萬元含車位銷售。

黃秀卿表示，區內因有華夏科技大學，租屋需求大，周邊不少公寓改裝成隔間套房出租，10坪內套房月租金在6500上下，捷運站周邊租屋市場也頗興盛，且因房價低，出租報酬率都不錯。

專家意見
信義房屋南勢角店專案經理 黃秀卿

南勢角站機能完整，且房價相對周邊區域便宜，年輕族群多，首購和換屋需求都有，近年因為都更改建關係，新建案增多，讓選擇更多元，且房價相對土城、新店重劃區便宜，生活圈大致可分成幾個區塊，興南路一段沿線商家眾多、生活機能好，信義街、仁愛街餐廳美食林立，而華新街、忠孝街一帶，距離捷運較遠，房價相對更便宜，可以依照自身需求挑選適合物件。

小提醒

中和地區居住人口眾多、環境稠密，因屬早期開發社區，路邊停車位不足，建議購屋族一定要購買車位，不論是自用或未來轉手，都較為方便；此外，此區公寓產品較多，屋齡老舊，購屋前要注意屋況、管線，要多預留一筆資金裝修。

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