台中最大重劃區登場 甫開案跳升4字頭起

占地達403公頃的14期重劃區前哨戰正式開打，尤以西南側「仁平段」最熱門。

占地達403公頃的台中市14期重劃區前哨戰正式開打，繼亞昕宣布推案後，雙橡園開發以及國泰、陸府、精銳等建商動作頻頻，紛以超大型看板應戰，尤其14期西南側「仁平段」，擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶，更是建商兵家必爭之地，目前區內首案開價將攀上4字頭。

根據台中市民政局資料統計，北屯區109年年增加人口數逾3,000人，且人口增加率達10.54%，傲視中部地區，其中，今年1、2月年社會增加率更連續突破20%，相當驚人，人口紅利為區域注入剛性購屋需求，確實帶動房市迅速增溫，更吸引雙橡園、寶輝、陸府、精銳、國泰等一線建商搶進。

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其中，首次插期北台中的雙橡園開發新案基地廣達2924坪，規劃獨棟鋼骨大樓，後續包括寶輝、陸府、國泰、精銳、磐興、惠宇等十多家建商皆在規劃中，亞昕集團將推出總銷9億元，23~35坪2~3房產品，每坪開價4字頭起跳，順天14期新案預計第3季進場，總銷35億，每戶總價2500萬，鄰近的11期則有「龍寶823公園新案」，鎖定中高階換屋族，產品規劃50~80坪，預計4月已後推出。

另外，台中在地建商林鼎建設去年10月也進場佈局，在漢神百貨、環球購物中心預定地附近以每坪62萬元、總價9.2256億元，購入1,488坪土地，預計將於第3~4季正式公開，瞄準區域換屋族群、中科高階客層，規劃3~4房，開價將會自每坪45萬元起。

房產專家指出，過去北屯區房價基期較低，許多頂級客層選擇大地坪的別墅置產，但隨著居住習慣轉變，加上三代同堂的觀念越趨薄弱，換屋型、豪宅型的住宅大樓產品在近年詢問度大增，如今以11期為核心，崇德、松竹路為主要發展的商圈脈絡逐漸成熟，加上74環線、台鐵紅線、捷運綠線等路網串聯，後續更有包括台中巨蛋、漢神百貨、環球購物中心等重磅題材加持，自然成為眾多建商爭相瞄準的一線戰區。

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