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高市抵費地標脫率77.8% 岡山87期千坪地皇苑得標將建首購首換宅

2021/03/17 12:10文/記者林耀文

高市府地政局110年度第1季開發區土地標售,岡山87期重劃區鵬程路、鵬程東一路口約1115坪住三之一土地,在7家建商搶標下,最後由皇苑建設以總價6.58億餘元、每坪約59.1萬元得標。皇苑將以回饋社會理念規劃40~60坪好宅,售價預計盡量維持在23~25萬元。

高市府地政局110年度第1季開發區土地標售,今(17)日上午開標,共計推出9標優質建地,合計總底價達12.5億餘元,共收到35封標單競標,僅有2筆小面積土地乏人問津,其餘7標皆標脫,標脫率約達77.8%,整體溢價率為36.08%,市庫將入帳17.05億元。這次最受矚目的2筆大面積千坪土地,其中岡山87期重劃區鵬程路、鵬程東一路口約1115坪住三之一土地,總底價約4.46億元,單坪底價約40萬元,在7家建商搶標下,最後由皇苑建設以總價6.58億餘元、每坪約59.1萬元得標。

高市府地政局110年度第1季開發區土地標售,今(17)日上午開標,共收到35封標單競標,僅有2筆小面積土地乏人問津,其餘7標皆標脫,標脫率約達77.8%,市庫將入帳17.05億元。

皇苑建設董事長郭敏能表示,皇苑一直在美術館蓋豪宅,因為土地太貴,導致房價愈來愈高,我發現年輕人買不起皇苑的房子,兩年前許下願望,要蓋年輕人住得起的房子,這是我對社會的一點貢獻。因此將以回饋社會讓年輕人買得起高質感住宅的理念,在岡山精華地規劃40~60坪好宅,售價預計盡量維持在23~25萬元。

 

另一筆位於高雄大學城藍田西段大學二十三街旁1861.5坪住三土地,總底價達5.23億餘元,單坪底價約28萬元,在12家建商搶標下,由遠雄建設以總價8億88萬元得標,每坪得標價約43.02萬元,業者表示將採完工後銷售,預計2025年進場,業界估算日後售價將上看25萬元以上。

 

本季楠梓高雄大學區段徵收區推出3標3筆土地,其中2筆為住三用地,另1筆為商三小面積土地。鳳山保成段77期重劃區,也釋出2筆小面積住二之三土地。其中受到矚目的高雄大學區段徵收區,具備休閒及文教要件,坐擁優質居住環境依據統計,高雄房市交易熱區的楠梓區高雄大學城一帶,在家樂福賣場進駐帶動商圈成長,該區成為首購產品推案重點區,市場盛傳日月光將在招募大量工程師客層,可望對區域房市帶來正面影響。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,政府從去年底陸續祭出打炒房政策,對預售屋市場產生一連串震盪,因此部分財力有限、仰賴預售模式周轉資金的中小型建商,投標意願便收斂許多,所以從本季總標封數及各筆溢價率不難看出,競標熱度較去年略有降溫;可是打炒房政策對自住市場影響層面不大,剛性買盤依然穩建,這也讓不少實力雄厚的大建商對銷售利基仍保有十足信心,所以有不錯的標的釋出,依然是「地照買、房照蓋」,使本季標售仍繳出不錯的成績單。

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