北市豪宅量增、價疲軟 房價近4年新低
大直豪宅指名度高,讓中山區成為豪宅交易量最多的行政區。
不動產市場交易復甦,台北市豪宅交易量也有大幅突破,依據實價登錄資料,台北市近5年豪宅交易從谷底一路攀升,去年交易共521筆,與2016年低點相比交易量成長32.6%,不過平均成交單價並未隨交易量成長,去年每坪112.2萬,跟2016年相比僅增4.8%,且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4%。
回顧2016年因房地合一正式上路,豪宅市場萎縮,成交價量落低點,全年393筆、均價107.1萬,但隔年房市開始復甦,成交量破400筆,均價維持每坪110萬以上水平。
中山區豪宅交易最熱 「元利信義聯勤」最高價
豪宅成交熱門交易行政區,則以中山區為常勝軍,有4年交易量奪冠,主要成交來自中山北路兩、大直一帶,大安區僅1年位列榜首,且近3年第1名的行政區都有破百筆的成交量。
至於各年度成交單價最高的豪宅分別有「松濤苑」、「勤美璞真」、「元利信義聯勤」及「西華富邦」,單價在每坪260.3~299.0萬之間。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,去年高端市場受豐沛游資挹注,交易量大增,然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗,多數買方追價意願有限,平均成交價未創高點。
郎美囡表示,豪宅在政府打房時往往是重點目標,房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上,近5年僅「元利信義聯勤」一筆交易單價貼近300萬大關,去年因市場熱錢衝進房市,各類型不動產交易量多受拉抬,豪宅買方除了資金投放,亦有因疫情之故而置產。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行理監事會議又再祭出第二波打炒房政策,其中針對高價住宅貸款,最高成數從6成降至5.5成,且已有3戶以上房貸者僅4成,此外,以法人持有申請貸款僅4成,皆無寬限期,因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者,購屋意願減低,不過對於口袋深的買方而言,貸款限制並未造成困擾。
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