北市豪宅量增、價疲軟 房價近4年新低
大直豪宅指名度高,讓中山區成為豪宅交易量最多的行政區。
不動產市場交易復甦,台北市豪宅交易量也有大幅突破,依據實價登錄資料,台北市近5年豪宅交易從谷底一路攀升,去年交易共521筆,與2016年低點相比交易量成長32.6%,不過平均成交單價並未隨交易量成長,去年每坪112.2萬,跟2016年相比僅增4.8%,且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4%。
回顧2016年因房地合一正式上路,豪宅市場萎縮,成交價量落低點,全年393筆、均價107.1萬,但隔年房市開始復甦,成交量破400筆,均價維持每坪110萬以上水平。
中山區豪宅交易最熱 「元利信義聯勤」最高價
豪宅成交熱門交易行政區,則以中山區為常勝軍,有4年交易量奪冠,主要成交來自中山北路兩、大直一帶,大安區僅1年位列榜首,且近3年第1名的行政區都有破百筆的成交量。
至於各年度成交單價最高的豪宅分別有「松濤苑」、「勤美璞真」、「元利信義聯勤」及「西華富邦」,單價在每坪260.3~299.0萬之間。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,去年高端市場受豐沛游資挹注,交易量大增,然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗,多數買方追價意願有限,平均成交價未創高點。
郎美囡表示,豪宅在政府打房時往往是重點目標,房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上,近5年僅「元利信義聯勤」一筆交易單價貼近300萬大關,去年因市場熱錢衝進房市,各類型不動產交易量多受拉抬,豪宅買方除了資金投放,亦有因疫情之故而置產。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行理監事會議又再祭出第二波打炒房政策,其中針對高價住宅貸款,最高成數從6成降至5.5成,且已有3戶以上房貸者僅4成,此外,以法人持有申請貸款僅4成,皆無寬限期,因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者,購屋意願減低,不過對於口袋深的買方而言,貸款限制並未造成困擾。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
新北市房價走弱?專家:消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數,2024年3月台北市房價指數漲至162.66,單月上漲約1.8%,比去年同期上漲約14.2%。新北市3...〈more〉
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉