59組人馬搶一屋 勇者加249萬拍下鶯歌法拍屋

「和瑞微美」目前屋齡僅3年，自基地步行台鐵鳳鳴站、未來三鶯線預定站皆約5分鐘。(圖/資料照)

央行連續出重拳打擊房市，但抵不過熱錢，法拍市場再現搶拍熱潮，23日新北市地方法院執行鶯歌區「和瑞微美」二拍，最後由洪姓自然人加價249.3萬元、總價873.3萬元得標，溢價率近四成，而全案也吸引59組投資人馬出手，也成為今年前3月最火熱的法拍個案。

根據新北市地方法院公告，位於新北市鶯歌區鳳五路的社區「和瑞微美」3樓戶別淪落法拍，總坪數含車位39.86坪，拍賣原因為清償債務，根據筆錄資料，目前屋內無人居住，今年2月執行一拍時，底價為780萬元，因無人投標進而流標，23日執行二拍，底價降至624萬元，拆算車位後，每坪單價14.9萬元，竟吸引59組投資人出手。

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寬頻房訊發言人徐華辰指出，「和瑞微美」目前屋齡僅3年，自基地步行台鐵鳳鳴站、未來三鶯線預定站皆約5分鐘，近一年成交均價約22.06萬元，本次法拍戶單價僅14.9萬元，相當於市場行情價68折，加上三鶯線預定於2023年完工，因此吸引投資人目光。

然而近期房市受衝擊，不過今年前3月法拍市場單一戶超過20組之件數已達21件，似乎不見打炒房效應，徐華辰認為，近期打炒房針對投資客，但近期投標人多數是自住或置產需求，打炒房影響不大，此外，房價不斷攀升，「現在不買、越來越貴」的心態影響，以該案所處的鳳鳴重劃區而言，新案成交價上看2字頭，和本案有所價差，因此吸引多人進場。

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