想住天龍國銀彈要夠 總價千萬以內交易逐年減少
台北市總價千萬以內交易逐年減少,反觀8千萬以上交易年年增加,去年更創下5年新高。
好時價分析台北市的住宅大樓及華廈交易資料,發現近5年總價超過8000萬元的豪宅交易量年年攀升,去年更創下近5年最高,而1000萬以內交易卻是逐年減少,8年來減少近8%。
好時價以交易總價「1000萬以內」、「1000至2000萬」、「2000至4000萬」、「4000至8000萬」、「8000萬以上」將台北市實價登錄資料分為5個組別,觀察近8年「住宅大樓及華廈」的交易量結構。
2000~4000萬為主流 豪宅交易年年增
交易最多的總價帶是「2000至4000萬」占36.8%,其次為「1000至2000萬」的30.0%。整體而言,總價4000萬以內的占比合計為81.4%,且近8年皆維持在8成以上。
過去台北市曾定義「總價超過8000萬」(或單價超過100萬、面積超過80坪)的住宅為高級住宅,近5年的交易量及占比年年攀升,在2020年更一舉突破500筆,達545筆,占全體4.3%,在這些高總價的交易中,破億元的超級豪宅更占多數,達2.8%。
而低總價「1000萬元以內」在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少,從2013年的22.3%一路降至14.6%,8年減少近8%,而「2000至4000萬元」則從31.6%上升至36.8%,成長約5%,可見過去幾年市場的價格帶,也正隨著房市回溫逐漸改變,低總價產品的交易量逐漸萎縮。
好時價表示,目前台北市的總價結構雖維持穩定,但豪宅的交易占比正悄悄攀升,亦需要政府適時關注,避免過多資金再流入,成為炒房標的。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉
-
專家曝桃園人買房絕對不跨那一條線 青龍國成桃園NO.1
根據最新實價登錄資料顯示,六大都會區以桃園市家戶購屋比1.22%最高,買氣相當熱絡,然而近年在交通網絡串聯下,桃園已經成為脫北族購屋首選地點...〈more〉
-
房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用...〈more〉