法人狂搬現金置產 免貸款6.7億買敦南商辦
根據台北地政雲資料,敦化南路商辦「潤泰金融大樓」2、3樓戶別,今年2月由山珀有限公司以6.7億無貸款買下,暫居今年北市商辦交易的總價冠軍,(翻攝自GoogleMap街景)
市場游資充沛,據台北地政雲最新資訊揭露,敦化南路老牌商辦「潤泰金融大樓」2、3樓戶別,今年2月由山珀有限公司以6.7億無貸款買下,暫居今年北市商辦交易的總價冠軍,另外,內湖的「晶鑽科技大樓」頂樓戶,也同月被第一金人壽斥資2.26億現金收購;而在1月時,大安的「千富企業大樓」4樓,也被網擎資訊軟體以1.2億購得,同樣沒有貸款。
北市商辦的供給短缺,加上商辦兼具自用與收租的彈性,法人又需要為資金尋找理想去處,因此區段條件佳、租金行情穩定的商用不動產,就成了法人資金停泊的好去處。
企台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以此次成交的「潤泰金融大樓」來說,若買家將物件釋出到租賃市場,當地中古商辦單坪月租金約約1500元估算,投報率可翻越2%門檻。而
張旭嵐表示,近年海外資金返台投資佈局,帶動商辦市場的買氣,先前以低價取得的投資人,近期轉手便有機會獲得不錯的收益。以內湖「晶鑽科技大樓」頂樓戶為例,前一手屋主2019年時以1.2億購入,換算取得單價約35萬,低於區段平均行情不少,因此今年以約69萬、符合當前市場均價的價碼轉手,獲利將近1億。
張旭嵐說,雖然近來政府的房市政策有變化,但法人購置商辦的情況,應會維持穩定的步伐,即便央行大抽法人購屋的銀根,將法人置產的房貸成數,從6成進一步壓縮到4成,但控管標的以住宅為主,純粹登記自用的商辦物件,則不在此次管制範圍之內。
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