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祝文宇：政府打房也難讓房價跌 7月上路見真章

2021/03/30 18:01文/記者朱語蕎

甲山林董事長祝文宇認為，7月新政策上路後，才會知道政策對房價的影響。

政府祭出課重稅打房，更限制企業置產，對此，甲山林董座祝文宇認為，目前房價仍是在上漲階段，政府一些措施，恐會讓成本加注到房價上，能否藉此抑制房價，還是會造成房價鬆動，今年7月應該會明朗，他也表示，近期來人掉了2成，成交比也減少1％左右。

今年甲山林推案量爆發，愛山林建設自建案預計有662億元案量待推，其中新竹寶香案光是第一期案量就達300億元，該開發案位在新竹茄苳自辦重劃區，採造鎮模式，基地面積廣達5萬坪，將分多期推出。

而代銷案也有791億元案量，祝文宇說，現在全台各地房價都在漲，因為利率低、熱錢多，股票現在那麼高，大家賺了錢，就想把錢放到房地產，加上工料雙漲、土地也漲，房價很難下跌，現在還有人在吵要把公設比拿掉，若真是這樣，恐怕房價會漲更高。

祝文宇說，這幾年大台北首購型產品漲了3成，未來大台北首購產品可能會越來越少，才會讓一堆首購案都擠到A7去推，市區首購宅更加稀有，像是今年甲山林在中和、紅樹林賣的案子，打出2字頭房價，沒打什麼廣告就賣快8成，低單價產品仍相當有優勢。

而為了服務更多客戶，甲山林在台北和高雄都特別打造房展中心，自2018年設立台北房展中心以來，每週吸引上百組來人，透過專業理財專員提供房市最新概況，分析全台60多個線上銷售建案，不用一一跑接待中心，包括指標大案「世界明珠」也在此銷售，目前銷售已突破200多億。

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