打房讓新案成重災區 3月旺季冷颼颼

3月北台灣預售新案大舉放量，但來人與成交組數未能進一步成長。

住展公布3月新案市況風向球，3月分數來到37.7分，較1月增加4分，分數中止連三個月下滑，對應燈號則維持黃藍燈，已連續13個月亮出黃藍燈，近來政府各部會頻頻打房，建商無福「銷售」，新建案市場慘淪重災區，尤其來人與成交組數未能進一步成長，反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中，市況「旺季不旺」。

3月正值房市329檔推案旺季，預售屋推案大舉放量、一口氣衝逾至8百多億元，單一案量逾15億元以上的指標案為松山「衍見築」、士林「僑駿ONARI」、南港「日出」與「德杰羽森」。

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新北市有汐止「聯合科技大樓」B棟、新店「漢皇吾岳」、「宏普Garden Park」和「湯泉美景」、三重「國泰和河」、「元信國翠」、新莊「國鉅富」、五股「山水城州」、蘆洲「洋溢綠境」。

桃竹部分有中壢「中悅ITC國際商貿中心」及「威均園舞曲」、桃園「德億樂」、八德「元臺謙」、大園「京懋敦和」、新竹市竹北「極至惠友」與「昌益馥邸」。

3月新釋出的成屋案並不如預期多，僅約有3百多戶，大部份是小型新成屋案，單一案量逾15億元以上的指標案只有台北市文山「景美聯山」。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年1月、2月，市況淡季不淡，3月房市原本有個好兆頭，但因政府打房下手越來越重，各大部會陸續祭出抑制措施，打得市場措手不及，3月市況雖然比2月微幅成長，但成長幅度遠低於預期，反而有點旺季不旺的景象，買盤幾乎只剩自住需求。

何世昌認為，現在打房是中古屋大賣，建商卻當替死鬼。如果政策面持續打壓，預料新建案成交量可能不易放大，但因建商被土地、營造成本卡死，恐怕也沒有多少降價的空間，接下來新建案房價也難以下跌，房市恐怕會進入低量價漲的僵局當中。

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