晴時多雲

【台北】板新站 海山學區35萬元起

2021/04/03 04:30文/記者張瀞勻

捷運板新站為環狀線第一階段,距離板橋車站僅一站之距。

去年1月甫通車的環狀線第一階段的板新站,生活圈範圍涵蓋板新路、民生路二段以及長安路,不僅緊鄰著新北市房價之首的新板特區,一站就近享有四鐵共構、百貨商場的便利性,此外,也隸屬板橋歷史悠久的超級明星學區─海山完全學區,但房價相較於新板特區動輒7字頭親民許多,公寓每坪最低35萬元,20年以上中古大樓單價約45萬元起。

板新站生活圈距離台64交流道約車程3~5分鐘。

環狀線板新站位於新北市板橋區板新路、中山路口,地處中和區、板橋區交界,前一站為板橋站、後一站為中原站,沿著中山路約400公尺,騎車約2分鐘、走路約5分鐘即可抵達新板特區,而透過環狀線一站抵達板橋站,可轉乘台鐵、高鐵、板南線,另外,民生路二段有台64東西向快速道路,可至新店、三重,且銜接國道一號、國道三號,四通八達的交通動線為支撐房市動能一大關鍵。

區內有大面積綠地,像是民生公園。

商圈匯聚 餐廳小吃一應俱全

除了交通網絡,商圈也是板新站特色,緊鄰著大遠百、遠東百貨、秀泰影城及環球購物中心,另外,新北市政府也在新板特區內,且周邊即有長安街市場,中山路、民生路二段上亦有密集的店家林立,過了民生路則是埔墘商圈,同時可享受高CP值的平民餐飲小吃以及大型連鎖餐廳,附近還有民生公園、正隆公園等大型綠地,生活機能相當方便。

民生路上設有市立圖書館,提供居民閱讀場域。

房價親民 3字頭入手公寓

信義房屋新板特區店專案經理諶毅修指出,板新站還有一大優勢為隸屬海山學區,海山完全中學、海山國小為板橋區內建校歷史悠久、師資好,升學率高之明星學區,附近亦有圖書館、板橋第一運動場,而中山路也是金融機構匯聚之地。

也因此機能完善,購屋族群以在地區域客為主,成屋交易非常熱絡,諶毅修表示,相較於新板特區上看7字頭之房價,板新站周邊多為中古屋,以大樓總價而言,3房含車位2000萬元上下,公寓、華廈有機會在1000萬元左右入手,顯得高CP值。

捷運板新站騎車2分鐘可至新板特區。

新建案稀有 開價5字頭起

而區段內新建案稀少,且多為成屋銷售,像是位於永豐街49巷18號的「新板宸」為靜巷住宅,走路6~7分鐘至捷運板新站,規劃20層高的住宅大樓,全案零店面,規劃107戶住家,提供45、49、57坪3~4房,強調建築品質,崗石建築、並採用5000~6000磅混凝土,基樁深入地面24米,連續壁厚度達60公分以及使用SA及鋼筋續接器,室內建材配有日本昭和氣密窗、和成衛浴、櫻花三機,社區公設皆集中於1樓,大器門廳挑高8米,並設置區內少見的迎賓車道,每坪開價61~65萬元,主力客群為區域自營商。

海山明星學區為板新站一大特色,學校歷史悠久、師資優。

預售案「永豐景」為危老重建案,由興翔開發、萬薪建設興建,從基地出發步行6分鐘可抵板新站,規劃1房16坪、2房23、25坪、2+1房29坪,建材配有錦鋐氣密窗、LOW-E玻璃、櫻花廚具及TOTO衛浴,此案由丰睿國際負責銷售,現場專案經理蘇建菖指出,目前全案已經進入倒數銷售階段,主力房型為2+1房,現正推出廣告價、不含車位1588萬元起。

專家意見 信義房屋新板特區店專案經理諶毅修

區段指標社區像是「新站巴黎」、正隆系列大樓,包含:「正隆麗池」、「正隆天第」、「正隆廣場」,皆距離板新站不遠,其中正隆系列建案為該建商旗下的山發營造興建,建築品質有口碑,但釋出量體非常稀少,成交單價落在50萬元上下,此外,像是屋齡10年左右的「皇勝憘悅」、27年的「民生綠大地」,由於步行1~2分鐘即可到捷運,價格落在45~50萬元,單總價相對於新板特區親民,但同為海山學區,因此深受在地區域客青睞。

「新站巴黎」為區域指標中古屋社區,距離板新站約步行2~3分鐘。

小提醒

板新站雖然緊臨新板特區、埔墘商圈、中山民生商圈,但站前的板新路店家較少,此外,區域內有台64線、環狀線高架通過,因此民生路、板新路兩側建案恐會有捷運、車流噪音干擾。

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