嘉義76年木造屋還有人要?建商砸1.6億買下
嘉義市區老透天連同11筆土地,以總價1.6億成交,創嘉義史上第2高透天交易。(台灣房屋提供)
嘉義房市真的熱翻天,根據實價登錄揭露,去年3月在嘉義市新榮路,有一筆1.6億的透天交易,為屋齡76年的木造建築,建物包含周邊11筆商用土地,共330坪,總價站穩去年嘉義透天冠軍,更是有實價登錄以來,嘉義第2高的透天交易。
此次大方出手的買方為松久建設,近年在湖子內重劃區有不少新案推出,在當地頗具知名度,此次出手應是考量該地段未來發展潛力。
以次筆嘉義透天來看,雖然只有一層樓,建物價值不高,但一同交易的11筆商用土地,合計面積高達330坪,是精華區中少見具開發效益的建地,若業者未來有意申請都更,該土地面積也符合1000平方公尺(302.5坪)的申請門檻,就可爭取到都更容積獎勵。
台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出,若以總價1.6億,面積330坪來換算,該土地每坪成交近50萬,而過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭,由於該透天坐落的土地使用分區為商二用地,建蔽與容積率達70%、350%,屬嘉義市土地使用強度最高的區塊,若是未來朝住商大樓開發,除可將1、2樓規劃為店面出租,其他樓層也能作為住宅出售,算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。
台灣房屋統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易,發現整體交易量從2017年的474棟,增加至2020年的529棟,成長幅度達11.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年老屋市場除了有都更獎勵外,2017年加入危老條例,申請程序更為簡便,使老舊透天、平房的交易量提升不少,隨著國內不少都會精華路段飽和,加上房屋邁入高齡化,這類「高價老屋」交易比例應會逐年上升。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
前鎮河二岸交通改善 75期重劃區房價朝4字頭邁進
前鎮運河分隔鳳山五甲與前鎮草衙地區,二岸民眾欲往返通行對岸,過去僅有媽祖港橋做為區域相連通道,目前在前鎮河海邦橋完工通車,與媽祖港橋即將改建...〈more〉
-
前4月高雄新申報開工鹽埕區居冠 6月大案紛將進場引市場注目
根據最新統計,高市4月份新申報開工達1979戶,包括大樓1934戶、透天45戶,今年前4月大樓新申報開工量體達4704戶,其中鹽埕區在大案加...〈more〉
-
高點往下!鹿港中古屋反轉下跌近10%
彰化鹿港小鎮因交通位處中部核心,近年房價也隨著市況水漲船高,甚至創出新天價,但根據鹿港地政事務所統計實價登錄資料,2020年住宅產品房價創下...〈more〉
-
限貸若剩20年 換屋族買六都月薪至少6位數
央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,假如房貸年期只剩20年,許多的換屋族恐怕將被擠出都會區了!台灣房屋以聯徵中心去年Q4的六都平均鑑估值,...〈more〉
-
世邦魏理仕調查 :建商搶進這種土地 雙軌式營運佈局
世邦魏理仕台灣統計今年第一季全台大型不動產投資市場,總投資額達新台幣880億元,為20年來同期第3高,且今年第一季商用不動產市場交易,重現去...〈more〉