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嘉義76年木造屋還有人要？建商砸1.6億買下

2021/04/06 13:46文/記者朱語蕎

嘉義市區老透天連同11筆土地，以總價1.6億成交，創嘉義史上第2高透天交易。（台灣房屋提供）

嘉義房市真的熱翻天，根據實價登錄揭露，去年3月在嘉義市新榮路，有一筆1.6億的透天交易，為屋齡76年的木造建築，建物包含周邊11筆商用土地，共330坪，總價站穩去年嘉義透天冠軍，更是有實價登錄以來，嘉義第2高的透天交易。

此次大方出手的買方為松久建設，近年在湖子內重劃區有不少新案推出，在當地頗具知名度，此次出手應是考量該地段未來發展潛力。

以次筆嘉義透天來看，雖然只有一層樓，建物價值不高，但一同交易的11筆商用土地，合計面積高達330坪，是精華區中少見具開發效益的建地，若業者未來有意申請都更，該土地面積也符合1000平方公尺（302.5坪)的申請門檻，就可爭取到都更容積獎勵。

台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出，若以總價1.6億，面積330坪來換算，該土地每坪成交近50萬，而過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭，由於該透天坐落的土地使用分區為商二用地，建蔽與容積率達70%、350%，屬嘉義市土地使用強度最高的區塊，若是未來朝住商大樓開發，除可將1、2樓規劃為店面出租，其他樓層也能作為住宅出售，算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。

台灣房屋統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易，發現整體交易量從2017年的474棟，增加至2020年的529棟，成長幅度達11.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年老屋市場除了有都更獎勵外，2017年加入危老條例，申請程序更為簡便，使老舊透天、平房的交易量提升不少，隨著國內不少都會精華路段飽和，加上房屋邁入高齡化，這類「高價老屋」交易比例應會逐年上升。

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