嘉義76年木造屋還有人要?建商砸1.6億買下
嘉義市區老透天連同11筆土地,以總價1.6億成交,創嘉義史上第2高透天交易。(台灣房屋提供)
嘉義房市真的熱翻天,根據實價登錄揭露,去年3月在嘉義市新榮路,有一筆1.6億的透天交易,為屋齡76年的木造建築,建物包含周邊11筆商用土地,共330坪,總價站穩去年嘉義透天冠軍,更是有實價登錄以來,嘉義第2高的透天交易。
此次大方出手的買方為松久建設,近年在湖子內重劃區有不少新案推出,在當地頗具知名度,此次出手應是考量該地段未來發展潛力。
以次筆嘉義透天來看,雖然只有一層樓,建物價值不高,但一同交易的11筆商用土地,合計面積高達330坪,是精華區中少見具開發效益的建地,若業者未來有意申請都更,該土地面積也符合1000平方公尺(302.5坪)的申請門檻,就可爭取到都更容積獎勵。
台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出,若以總價1.6億,面積330坪來換算,該土地每坪成交近50萬,而過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭,由於該透天坐落的土地使用分區為商二用地,建蔽與容積率達70%、350%,屬嘉義市土地使用強度最高的區塊,若是未來朝住商大樓開發,除可將1、2樓規劃為店面出租,其他樓層也能作為住宅出售,算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。
台灣房屋統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易,發現整體交易量從2017年的474棟,增加至2020年的529棟,成長幅度達11.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年老屋市場除了有都更獎勵外,2017年加入危老條例,申請程序更為簡便,使老舊透天、平房的交易量提升不少,隨著國內不少都會精華路段飽和,加上房屋邁入高齡化,這類「高價老屋」交易比例應會逐年上升。
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