房地合一稅2.0逃命潮倒數3個月 專家：崩盤不可能

房地合一稅2.0版本修法最快下周三讀通過，7月1日正式上路。(圖/記者張瀞勻攝)

眾所矚目的房地合一稅2.0版本修法，7日立法院完成朝野協商，預計將進入二讀、三讀程序，最快下周三讀通過，7月1日正式上路，也表示投資客逃命潮倒數3個月，房仲專家指出，該稅法有獲利才課稅，預估不太可能出現賠售的崩盤價。

房地合一稅2.0版本修改條文，包含，短期交易課徵35%以上重稅，未來2年內出售課徵45%，超過2年、未滿5年則課以35%，另外，預售屋也將納入房地合一2.0，回溯日期將自2016年後取得之房地，也就是說，在7月1日上路前出售，皆可適用於房地合一1.0。

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此外，這次修法重點境內法人稅率比照自然人，以及把股權移轉納入房地合一核課範圍，配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露，預售案的操作空間被大幅限縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，倒數3個月後影響最大的，莫過於持有2年以上、未滿5年間的屋主，為了節稅確實可能出現所謂的「逃命波」，但因為房地合一為有賺才課稅的制度，因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡，不大可能出現賠售，換言之，量可能增加，但價格很難出現某些人期待的崩盤價。

住展雜誌研發長何世昌認為，房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，將逐漸降低建商推預售屋意願，長線來看預售屋供給量將因此而減少，原本若推案量持續二、三年大爆量，市場恐怕會因供過於求而反轉急墜，但如今因房地合一稅將讓市場供給量縮，7月新制上路後恐會出現供給緊俏的狀況，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」、躲過爆量危機，多頭好時光恐怕還沒結束。

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