台南建照核發六都第一 南市府祭三大預售屋查核計劃防炒房

台南市府為防止炒房，針對預售屋將祭出三大查核計畫，包括定型化契約、聯合稽查與代銷一般業檢。（圖：台南市府提供）

根據內政部統計顯示，近3年來台南建造執照核發統計數為六都第一，分別是107年5459件，108年5468件，109年4674件，台南房市更在南科和歸仁沙崙綠能科學城雙引擎帶動下，房市持續熱絡。台南市府為防止炒房，針對預售屋將祭出三大查核計畫，包括定型化契約、聯合稽查與代銷一般業檢，違規業者將立即處罰。

台南市長黃偉哲指出，由於南科園區第三期與臺積電等知名企業設廠，及沙崙智慧綠能科學城附近也有工研院、中研院、三井outlet等單位進駐，區域逐漸發展是可以期待的，但希望迎來繁榮、不希望迎來炒房，以維護居住正義。

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因此相關主管單位，針對外地建商來台南不當炒作案件，依法裁處單位是建商營業登記所在地的政府，地政局應加強與其他縣市政府的聯繫，透過聯合調查與共同宣示，連手打擊炒房，以彰顯政府公權力。

台南市府針對今（110）年預售屋查核計畫有三：一、買賣定型化契約查核計畫；二、銷售聯合稽查實施計畫；三、代銷業者一般業檢。一旦發現不實或違規/法，查核後將依據公平交易法、消費者保護法、不動產經紀業管理條例等法源依據進行裁處。

南市府地政局長陳淑美表示，就台南市銷售熱區及地政局開發區方面來說，107-109年建物第一次移轉數統計，最多的區域是永康區有3606件，其次是安南區2720件，善化區1910，南區1754，東區1462；而永康砲校區段徵收、九份子市地重劃、平實營區市地重劃、南台南區段徵收、台南科學工業園區特定區計畫 L、M區段徵收等，為市府近年來重點開發區。

地政局也說明，近年常見交易糾紛事項總括有八面向，包括不得修改合約、交屋保留款小於5%；影響交易秩序方面如板凳排隊、千人搶購；廣告不實、產品資訊不充分；不實資訊誤導民眾如剛開賣即完銷；解除契約定金返還爭議；契約審閱期間不足；停車位性質及空間未標明；價格正確性遭質疑等。

台南市府為及時導正交易市場秩序，對於業者違規之限期改正期間不得超過10 日，同時，每半年彙整1次台南市符合內政部頒規定之合格業者，及改正後合格業者名單，放置於地政局網站，供民眾參酌。如有預售屋消費爭議問題，請撥打諮詢專線-消費者服務中心：06–2993388、06-2997788，或洽台南市政府地政局地籍科 06–2991111分機8829。

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