【台北】敦北小巨蛋 商業機能發達 住宅價格高

小巨蛋常舉辦演唱會和藝文活動，是台北市重要展演場地。

台北市敦化北路小巨蛋商圈，屬台北蛋黃區塊，也是商辦重鎮，敦化北路、南京東路，商辦、銀行林立，生活圈享有捷運小巨蛋站，以及雙捷交會的南京復興站，由於地段精華，電梯大樓單價多達百萬以上，更不乏許多豪宅產品，近期新案開價也都在百萬以上。

此區生活機能成熟，生活圈範圍大致從復興南路以西到北寧路，北邊以長春路為界，南側則到八德路二段，雖生活圈不大，但地段位置精華，敦化北路、南京東路更是北市商辦中心，銀行、企業行號林立，近期不少商辦改建，未來地段價值備受期待。
此外，不少知名商家都選在此區開設首店，像是全台第一家麥當勞就是位在民生東路的分店，該店在1984年開幕，至今已30多年，另外1998年進軍台灣的星巴克，當年一連展店9家，其中一家、也是目前台灣歷史最久的分店，就是敦化門市，位在敦化北路和長春路口，而全台第一家IKEA也選在敦化北路，顯見此區地段之精華。

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區內有敦化國中和敦化國小，都是明星學校。區內有捷運小巨蛋站，距離雙捷交會的南京復興站也不遠

敦化學區加值 商業機能發達

區內最大優勢就是享有敦化國中及敦化國小明星學區，還有微風南京百貨可逛街購物，採買有全聯、中崙市場，主幹道公車路線密集，可通往大台北各區，此外，在兩條主幹道規劃有自行車步道，沿線有許多U-bike可租借，騎在敦化林蔭大道相當愜意。小巨蛋也是台北市重要的展演場地，常舉辦演唱會、藝文表演，一旁有松山區運動中心、台北市立體育場可運動健身，城市舞台也不定期有表演活動。
由於發展較早，區內商辦和住宅屋齡老舊，除了住宅興起都更改建外，商辦改建也在此區相當熱絡，包括中國人壽主導的台北學苑地上權案，將由中華開發總部進駐，而台塑敦化北路總部也將都更改建，另外，富邦人壽也斥資268億元買下王朝大酒店，創下每坪地價886萬高價，未來區內新商辦相繼完工，將再次帶動此區繁華。

中小坪數當道 百萬身價不墜

由於地段精華，新建案價格高，最新預售案有位在敦化北路120巷的「衍見築」，前身為全錄大樓，近長春路口，為忠泰建設和永沛開發合作推出，規劃48、59、74坪均質3房產品，採SC鋼骨結構，並請來當代建築藝術家Dwayne-Oyler、Jenny-Wu組成的Oyler-Wu-Collaborative設計外觀，每坪開價180∼200萬元。

敦化南北路是台北市知名的林蔭大道，面林蔭的豪宅指名度高。
在南京東路四段有預售案「敦北文華」，規劃26和37坪，訴求戶戶樓高3米6，鄰近捷運小巨蛋站。「陞遠學」則規劃1∼2房產品，每坪開價在125∼138萬元，也是樓高3米6產品。而在南京東路北側，近期還有「松耘樸石」、「璞園樸園」進場，前案規劃17及40坪產品，後者為璞元建設和寶徠建設合作推出，基地位在敦化北路145巷，規劃63∼78坪，主打中大坪數產品，也是周邊少有的全新建案。
信義房屋南京店專案經理吳靜薇表示，此區生活機能完備，擁有敦化國中小學區、微風南京等機能優勢，商辦大樓眾多，住宅商品也多是豪宅規格，像是「華固敦品」、「華固名鑄」、「松菸墨香」，都是近年知名的指標豪宅，每坪行情在130~230萬不等，預售新案也幾乎都在百萬元以上。
中古屋方面，吳靜薇表示，此區公寓每坪在60~70萬，住辦型華廈每坪70~80萬，若是在慶城街的公寓和華廈，每坪會多5~10萬不等。區內也有小套房產品可選擇，像是南京東路上的「青木淳」，每坪也是在百萬元，「太平洋華府」總價則在700萬起。

專家意見
信義房屋南京店專案經理 吳靜薇

此區生活機能便利，享有敦化國中小學區，不少社區指名度高，像是敦化國中小周邊、慶城街，居住環境都相當不錯，但房價也較高，想購買此區2房一般產品，總價預算約1700萬起，3房總價在2500萬，若預算不足，除了選擇公寓產品，這裡也有國宅可選擇，「松山新城」總價約2000∼4000萬含車位，另外「聯合新村」也是較平價的公寓產品，可多方比較。

小提醒

此區商業機能發達，尖峰時刻車流量較大，小巨蛋若有演唱會活動，周邊人潮車潮眾多，夜間也有噪音和光害問題，假日不少人會來此逛街購物，整體商業氣息較重，購屋前要多留意，建議可挑選巷弄內物件，較為寧靜。

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