政府使出殺手鐧 專家：多房族不走，必重傷

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，現在的政策比之前的執政者更英明積極。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，現在的政策比之前的執政者更英明積極，在市場開始有上漲反映時，利用政策與稅法驅逐投資、投機客，對於擁有多房者而言，看似平淡，其實恐怕變成腥風血雨，不走，⾧期必重傷。

顏炳立認為，目前蛋黃區內的房價開價合理，沒有再越過 3、4 年前的新高，蛋黃區邊緣的成交價也沒有越過5年前的價格，代表這4、5 年來此區的房價是沒有漲的，也凸顯出政府壓抑房價的決心，而現在的政策不容許大量的資金炒作房地產，讓市場回歸到自用型的市場，能在優惠的金融環境下順利買到房，消除民怨。

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他指出，剛性自用在政府壓抑房的政策下得到圓夢的小確幸，這是去年到今年可看到的精采演出，而股市在年輕族群買足了房產後，多餘的資金也希望能投入股市獲利，政府開放零股買賣，讓這些資金不多的剛性自用買盤能夠參與，小確幸滿足了年輕朋友，分散忘掉市場上房價高漲的氛圍，這都是過去執政者未作過的事情。

他也表示，今年農曆年後常被問，今年是否適合買房？他認為若是自用，就要積極介入尋找合適產品、合適的價格，只要考量「地段、環境、可及性」是否符合需求。

但他也建議，政府可考慮透過囤房稅政策逼房入市，希望能用稅來逼出手中握有閒置房產的需求，讓市場供給量多㇐些，抑制房價不再上揚。

然而，在大量資金不斷地在滿足自用型買家，同時滿足了閒置的資金，今年房價將持平，會在㇐個區間震盪盤整，上不去、下不來，若資金仍然龐大、利率不改情況下，也許資金在股市熱完後，會投入房地產市場作避險，或許要到 2023 年才會啟動另㇐波，所以，與其去追逐漲上來的房價，自用型及企業不如去圓自己的夢，買進㇐些超前部署的產品。

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