晴時多雲

政府使出殺手鐧 專家:多房族不走,必重傷

2021/04/09 16:51文/記者張瀞勻

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,現在的政策比之前的執政者更英明積極。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,現在的政策比之前的執政者更英明積極,在市場開始有上漲反映時,利用政策與稅法驅逐投資、投機客,對於擁有多房者而言,看似平淡,其實恐怕變成腥風血雨,不走,⾧期必重傷。

顏炳立認為,目前蛋黃區內的房價開價合理,沒有再越過 3、4 年前的新高,蛋黃區邊緣的成交價也沒有越過5年前的價格,代表這4、5 年來此區的房價是沒有漲的,也凸顯出政府壓抑房價的決心,而現在的政策不容許大量的資金炒作房地產,讓市場回歸到自用型的市場,能在優惠的金融環境下順利買到房,消除民怨。

他指出,剛性自用在政府壓抑房的政策下得到圓夢的小確幸,這是去年到今年可看到的精采演出,而股市在年輕族群買足了房產後,多餘的資金也希望能投入股市獲利,政府開放零股買賣,讓這些資金不多的剛性自用買盤能夠參與,小確幸滿足了年輕朋友,分散忘掉市場上房價高漲的氛圍,這都是過去執政者未作過的事情。

他也表示,今年農曆年後常被問,今年是否適合買房?他認為若是自用,就要積極介入尋找合適產品、合適的價格,只要考量「地段、環境、可及性」是否符合需求。

但他也建議,政府可考慮透過囤房稅政策逼房入市,希望能用稅來逼出手中握有閒置房產的需求,讓市場供給量多㇐些,抑制房價不再上揚。

然而,在大量資金不斷地在滿足自用型買家,同時滿足了閒置的資金,今年房價將持平,會在㇐個區間震盪盤整,上不去、下不來,若資金仍然龐大、利率不改情況下,也許資金在股市熱完後,會投入房地產市場作避險,或許要到 2023 年才會啟動另㇐波,所以,與其去追逐漲上來的房價,自用型及企業不如去圓自己的夢,買進㇐些超前部署的產品。

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