今年口袋最深！神秘客5.7億現金買琢白

信義區知名豪宅「琢白」，又有富豪以全現金方式買入。（台灣房屋提供）

信義區豪宅「琢白」又有新交易！繼今年1月法人2.9億買下9樓，2月又有神秘買家砸5.7億買下25樓288.44坪，單價215萬，且全以現金交易，暫居今年豪宅現金交易總價之冠，而根據地籍資料推測，買家背景非台灣人，應為外籍配偶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年12月央行祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，今年豪宅貸款成數再降到4~5.5成，而房地合一稅新制七7月1日上路，對於法人購屋的稅制加重牽制。不過許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，或以轉投資公司長期置產，因此持有5年以上並不難，且高資產族手邊資金豐沛，限貸令或稅制仍無法動搖富豪置產意願和能力。

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台灣房屋也統計今年以現金交易豪宅狀況，第1名為就是剛出爐的「琢白」25樓戶，由羅姓自然人以5.7億成交，第2名是法人一口氣買下「西華富邦」5樓兩戶，共4億6687萬。而第3名也是「西華富邦」36樓的3.4億，第4是3.22億「天母御莊」的法人購屋交易，第5則是自然人以1.88億「國際名邸」7樓。

此外，購入豪宅的法人與富商，其中不乏資金是從海外歸位，為求隱密低調，多半傾向現金購屋，就算未來有可能因事業版圖擴張有資金需求，仍能再以豪宅融資貸款，且屆時則不用受購屋申貸成數限制，反而以利財務金流規劃。

台灣房屋信義101店東向秦毅表示，「琢白」目前揭露共29筆交易，除了6樓兩筆單價為196萬，其餘都站穩200萬身價，穩居台北市200萬俱樂部，而最高單價是30樓的232萬。

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