打房壓不住！ 北台灣新案價格繼續漲 新竹創歷史新高

北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價幾乎全面走漲，其中新竹更創歷史新高價。

打房也壓不住房價上揚！根據住展雜誌最新統計，北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價幾乎全面走漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭一地房價下挫，在剛性需求持續出籠下，未來漲勢恐將延續下去。

新建案房價漲勢最猛的分別是新竹地區和台北市，新竹Q1房價漲至每坪23.7萬元，季漲2.2％，若與去年同期相比，則漲約3.5％，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。

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住展雜誌研發長何世昌指出，新竹Q1供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低，由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白區房價連帶被拉高，大致呈現全面上漲的格局。

北市新案價格重返9字頭 新北桃園續創新高

首都台北市Q1房價來到每坪90.2萬元大關，季漲1.8％、年漲約6％，是睽違5年半之後，北市房價重返9字頭大關，其中以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最明顯，其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況，而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升，此外，有由於新北市第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，推升北市蛋白區房價走升。

新北Q1房價漲至每坪40.9萬元，季漲0.5％、年漲4.3％，房價已連續4季上漲。桃園房價亦上升至每坪24.6萬元，季漲0.8％、年漲7.9％，房價連續5季上揚，兩地房價漲不停，持續創下2018年反彈以來新高價。而基隆房價再走高到每坪21.7萬元，季漲0.5％、年漲2.8％，續創史上新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加，以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠，新建案價格持續上揚，雖然房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，房市恐會出現供不應求的狀況。

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