粉絲團
換屋做對這件事 賺到3萬元退稅紅包
出售房屋若符合相關規定，就可申請重購退稅。（資料照）
出售房屋時，房地合一稅、土地增值稅一直是賣方最大的負擔，若符合自用住宅的規定，都可申請重購退稅，而2016年前取得的房屋，雖然沒有房地合一稅的困擾 ，但土地增值稅仍無法倖免，出售房屋該先買後賣還是先賣後買，攸關土增稅重購退稅權益。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名女客戶，在7年前買了一間小套房，4年後結婚生子，希望接南部的媽媽北上幫忙帶小孩，因套房空間小，便決定再買1間3房的房子，買新房後，原本的小套房也很快的出售成交。
因為一賣一買是兩年內發生，因此小套房近3萬元的土增稅可以申請重購退稅，但按照土地稅法第35條規定，這筆退稅會管制5年，若這段期間，新買的房子有戶籍遷出、營業使用、第三人設戶籍或是再出售，該筆退稅就會被要求繳回。
鄭文在提醒，出售房屋若「先賣後買」，只要買的土地現值大於賣的土地現值扣除土增稅淨額，且沒有出租營業，符合自住用宅情形，就可主張重購退稅。
但若是「先買後賣」，買方本人、配偶或直系親屬的戶籍必須在舊屋的戶籍裡，若戶籍空戶超過1年或是在第三地，就不符合資格退稅。
鄭文在說，曾經客戶因小孩就學關係，夫妻和小孩的戶籍全部設在朋友的明星學區戶籍地，而不在賣屋的戶籍地，導致買新房時，舊房戶籍是空戶，後來賣掉的房子就不符合退稅資格。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色，發展出宜人的步調令人流連忘返，塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立，法式浪漫「左岸生活」，沿線發展...〈more〉
-
永和新案上看百萬？在地建商：遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團，今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」，預計砸15億元打造區域地標，董事長孫正乾是在地永和人，目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北市房價走弱？專家：消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數，2024年3月台北市房價指數漲至162.66，單月上漲約1.8％，比去年同期上漲約14.2％。新北市3...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手：鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響，加上建案釋出量較往年少，買氣有逐步回溫之跡象，有專家指出，對於近期新建案市況，簡直大為吃驚，對於自住客而言相當痛苦，...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響？
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年，其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成，漲幅最高為機捷特區的松竹站，三年間翻倍成長，而越接近...〈more〉