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東區商圈空置飆高 降租壓力增
經濟表現削弱民眾消費力，也影響東區商圈的店面興衰。(資料照片)
戴德梁行調查發現，第二季台北市各主要商圈，沿街店面空置率除西門商圈略升0.28個百分點外，其餘皆下降，其中忠孝商圈雖空置率下降至7.3%，但主因是部分空置店面作為臨時特賣會，若將這些視為空置店面，空置率竟是歷年來新高的11.9%。商仲分析，顯見房東無調降租金的意願，房客亦無力負擔高額租金，故出租給臨時特賣會，作為過渡階段的收入貼補。東區店面租金面臨下修壓力，若屋主對租金堅持，現況將無法改善。
住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，東區店面租金連年拉抬，在大環境不佳的時刻，收益下滑，商家承受不起高額租金，陸續退出商圈，造成高空置率的情形，不過觀察空置店面，大多為大坪數店面，原因在於每月總租金太高以致難以負荷，但反觀20坪以下店面，若單坪租金在2萬元上下，總租金較低，較容易找到承租方。過去動輒月租百萬的店面不再是市場主流，反而是小而美的店面才是租客最愛。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，整體經濟表現疲弱，不僅房價修正，在商家收益不如從前的情況下，著名商圈店面也開始下調租金，東區從逼近滿租變成空店處處，主因在於租金無法共體時艱，未來若景氣未能反轉、租金未有下修，對於商圈繁榮與後續發展將是一大傷害。
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