晴時多雲

房市重回多頭 大型造鎮案再現市場

2021/05/01 04:30文/記者朱語蕎

遠雄建設在林口的造鎮案相當成功,成為台灣造鎮模範。

造鎮建案需要大面積基地,且由單一建商統一開發,在前幾年房市景氣熱絡時期,曾是市場熱門產品,但因可用素地有限,加上歷經房市反轉,造鎮案消寂一陣子,但今年出現不少指標建商,再度推出大型造鎮案,開啟房市新頁。

大型造鎮案因需要大片開發基地,大多位在新興重劃區塊,也因為投資規模大,能推出大型造鎮案多為上市櫃建商,以北台灣來說,最知名的就是由遠雄集團在林口、三峽所規劃的造鎮案,在重劃區開發之初,就做整體規劃,引進商家、賣場,打造區域生活圈,在重劃區相關建設陸續到位後,房價和居住環境與其他區塊相比,也更臻完備。

但北部可用建地漸少,加上前幾年房市反轉往下,建商找不到可供大型開發的土地,且推案心態轉為保守,過去幾年造鎮案並不多,不過,去年房市景氣大好,建商推案積極,也開始儲備大型造鎮案開發,預計今年就有不少造鎮案將推出。

名軒開發在淡水推出「名軒海樂地」造鎮案,規劃18個主題俱樂部。

百億大案接續亮相 北部造鎮案增多

像是麗寶集團旗下的上市建商名軒開發,就在淡水推出「名軒海樂地」,基地位在輕軌崁頂站旁,面積近8千多坪,將興建12棟地上23層建築,產品為1+1到3+1房,地上1~2樓將打造出6000坪俱樂部生活,規劃18個主題俱樂部,包含高爾夫練習室、兒童遊戲室、健身俱樂部、烹飪教室、游泳池、球類中心等,鎖定首購、首換族群,預計2023年完工。
而麗寶集團在台中北區的「麗寶微笑世紀」造鎮案,目前也推到第5期「依公園」,基地面積659坪,規劃2~3房純住家,訴求園道第一排,戶戶樓高3米6,總價800萬起。另外麗寶集團也看好商廠辦市場,在新竹香山精密園區,握有8千多坪基地,將打造大型廠辦。台北市區今年也出現大型造鎮案,元利建利在木柵的國發院案,基地廣達上萬坪,今年先推出第一期「元利森活莊園」,樓高28層,基地鄰近永建國小,面積近3千坪,總銷達140億,產品規劃48∼68坪,每坪開價75∼85萬,可說是區域新高價,之後元利還有1萬多坪的二期將推出,總銷將創新高。
北部大面積開發案還有潤隆建設在基隆的百億大案「新橫濱」,其中A、B、C區將先推出,總銷共計143.81億元,主力2∼4房,是基隆地區指標大案。而愛山林建設在新竹寶山地區,和宏國集團共持有8.2萬坪土地,總建坪21萬坪,第一期最快7月推出,總銷300億,以美式大庭院別墅和7層樓住家為訴求,也是北部少見的大型開發案。

台中造鎮案熱銷 主推首購宅

北部素地有限,大面積造鎮案預估將越來越少,不過來到台中地區,新興重劃區眾多,加上人口移入紅利,讓建商積極規劃大面積開發案,像是台中港特區,遠雄在此就推出「遠雄之星」系列推案,以1字頭房價吸引年輕族群,最新一期「遠雄之星9」,將在近期推出,面積6782坪,樓高28層超高建築,總銷達140億元,是戶數和量體最多的一期。
台中指標建商總太地產,在北屯區環太東路持有約2萬3千多坪土地,規劃「心生活美學聚落」,陸續推出「總太2020」、「總太聚作」,最新一期預售案「心之所向」,基地面積1.1萬坪,保留大量綠地空間,規劃24∼38坪中小坪數,公設規劃豐富,每坪開價在22∼25萬元。
現場專案經理周暘育表示,此案以台中知名的秋紅谷下潛式庭園為發想,在社區入口處結合車道和地景藝術,打造開放式的中庭空間,讓人車分流,住戶可以走進下潛式庭園,或經過空橋回到家中,此外,也因基地規模夠大,這次公設還特別規劃室內綜合球場、戶外露營區,還有可供住戶親友留宿的「社區民宿」,讓住家不只是睡覺生活的地方,而是可以體現環境價值,有更多更好的生活體驗。
豪宅建商寶輝建設,首度進軍中科特區,推出指標案「寶輝Village」面積近8千坪,將以國際住宅、綠色莊園與生活廣場的複合型態開發,打造中台灣首座複合式總體規劃城區及新地標,並請來株式會社日本設計加入團隊,基地分三期推出,第一期規劃3棟純住宅大樓,50∼70坪換屋型產品,總戶數約250戶,總銷金額約70億元。

總太地產在台中北屯區規劃造鎮計劃,最新案「心之所向」保留大面積綠地空間。

造鎮案優缺點都有 慎選優良社區

住展雜誌研發長何世昌表示,造鎮案公設豐富多元,管理費與公設比也低於平均值,而且因多數造鎮社區知名度高,叫計程車司機容易找到社區,以及民意代表會特別關心等;另外在採購上也往往會取得優惠價,例如:第四台優惠。
不過,也因戶數多,住戶成員相對複雜一些,且管理不易,召開區分所有權人相對麻煩且繁雜,如果要降低這類缺點,建議找均質住戶的社區,比如:3~4房比例高,或者建商品牌力強的建案,因為這類建案單、總價相對較高,可以先以房價篩選住戶,社區管理品質相對更高。

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