打炒房結果出爐 4月買賣移轉量見分曉

4月新北買賣移轉量強勢月增9.1%，土城、新店、汐止、淡水等地持續有新案「交屋潮」。(翻攝自Google街景)

六都3日公布4月買賣移轉棟數，其中新北市6,325棟，月增9.1%，稱霸六都，年增幅則以高雄市38.6%最高，其餘都會區漲跌互見，不過六都合計買賣移轉棟數22,520棟，月減0.2%，年增27.9%，表現為近8年同期最高。

根據六都地政局資料顯示，台北市4月交易2,712棟，月減3.3%，年增17.4%；新北市6,325棟，月增9.1%稱，年增37.8%；桃園市3,757棟，月減6.2%、年增13.4%；台中市3,864棟，月減8.6%、年增28.5%；台南市2,143棟，月增4%，年增26.3%；高雄市3,719棟，月增1%，年增38.6%。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近來政府雖屢屢出招抑制房市，但長期持有的自住客，受政策影響的程度不大，且都會區的住房需求仍厚實，因此今年4月份的量能平穩，與上月相較，僅微縮0.2%，且與近年同期相比，六都的買賣移轉棟表現均十分亮點，不僅新北，台南、高雄創下8年新高，台北、桃園、台中亦締造近7年高峰，交易狀況保持春和景明的樣態。

張旭嵐進一步指出，4月新北買賣移轉量強勢月增9.1%，一來是板橋、五股、土城、新店、汐止、淡水等地持續有新案「交屋潮」；二來則是房地合一2.0即將上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，尤其是先前推案量大的區段，屋主預期後續恐面臨賣壓，獲利了結的「急售潮」，因此吸引民眾進場撿便宜，為買氣錦上添花，「雙潮合一」使買賣移轉量激增，而預估新稅上路後，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的態度，這3種買方都會影響第3季的交易量，所以後續房市應會呈現「先擴張再拉回」的走勢。

至於六都合計買賣移轉棟數22,520棟，月減0.2%，年增27.9%，表現亮眼，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第一季正值疫情期間，買賣移轉棟數基期較低，因此對比之下4月移轉棟數出現強勁增幅，而今年第一季的新成屋完工量比去年同期增加約4千餘戶，預售完工交屋也會帶動移轉棟數增加，同時3月市場也正值上半年房市旺季，許多因素帶動下導致4月移轉棟數表現維持穩定。

此外，台北市、台中市及桃園市在月增率表現上略顯疲乏，其中以台中市月減8.6%最多，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台中捷運近期通過試營運正式通車，主要交易熱區的北屯、西屯與南屯皆受捷運嘉惠，在建設利多加持下，賣方對價格仍有堅持，並未如買方期待讓利出清，買氣也因買賣雙方待進一步磨合，較上月稍稍滑落。

值得注意的是，台南市4月交易量為2,143棟，月增4.0%，年增26.3%，為六都交易量月增排名第2的都會區，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，台南市近期在南科就業人口、重劃區題材的利多加持下，自住、置產等剛性需求買氣不減，使台南房市交易熱絡。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然政府打房措施不斷，不過利率處於低檔，未受管制的買方不受影響，且自用買盤仍有支撐，加上房地合一上路前的曖昧期話題，買方把握議價機會，賣方也趁機出脫，預估六月前交易仍有可觀之處。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則補充，去年四月正逢疫情發燒，房市尚未嚐到低利、熱錢甜頭，還在震盪觀望，而如今續走房市熱潮，六都同走年增也顯必然，反而應要注意除了房價偏低的南台灣外，月增狀態已見收斂，且通常第2季屬農曆年節過後房市買氣旺季，又有329新案檔期同步推升整體房市動能，但目前除了抑制房價政策一波波，疫情再升溫也將影響後況，不過房地合一2.0在年中即將上路，上路前不無讓一些中古屋賣方加快售屋腳步的可能性，將會是量能起伏的變數。

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