台南市調整房屋標準單價，未來3年房屋稅可能年年上漲。(記者林耀文攝)
台南市最新房屋標準單價出爐，為避免一次房屋標準單價調整幅度過大，台南市政府將90年7月以後取得使照之房屋，分為90~93、93~96、96~99、99~102與102~105年等不同級距，房屋標準單價各有不同調幅，且為了避免一次反映幅度過大，又分成3年反應調漲，複雜程度可說是6都之冠。
台南市最新房屋標準單價已在7月1日實施，主要是將民國90年7月1後的成屋進行房屋標準單價調整，調高後包括每年的房屋稅與購屋時的契稅都會明顯增加，由於分成3年反應房屋標準單價的調整結果，民眾可能會出現未來3年房屋稅年年上漲的感受。
90年7月後成屋稅金提高 分3年調整
估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。台南市政府表示，考量市民租稅負擔，延至105年才重行評定，分3年調幅，平均調幅67%，分別是第1年調幅54%，第2年為65%，第3年為81%，與桃園並列6都最低。
根據台南市105年的稅捐年報資料顯示，台南市自住或公益出租用共54萬戶，一年房屋稅收約22.4億元，換算每戶的房屋稅約4100元左右，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房屋的標準單價有往前調整，但實際上每戶房屋稅的稅金約數千元，因此目前台南房市並未受到房屋稅調整而有所影響。
曾敬德表示，未來觀察重點則是其他區域是否跟進台南市的調整做法，目前主流做法則是針對新房屋才調高標準單價，倘若往前回溯，則房屋稅可能長期趨勢仍會緩步增加，他建議民眾應把握住家自住稅率1.2%，降低持有的房屋稅。
房屋稅試算舉例
以2016年為計算基礎，假設房屋稅繳10000元
2017年課徵：10000元X(1+0.54)=15400元
2018年課徵：10000元X(1+0.65)=16500元
2019年課徵：10000元X(1+0.81)-18100元
資料來源：台南市政府
台南市三層樓房屋標準單價表
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取得使照時間 |
課稅所屬期間 |
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105~106 (7/1~6/30) |
106~107 (7/1~6/30) |
107.7/1起 |
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90-93年 |
3650 |
3800 |
4100 |
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調幅 |
24% |
29% |
39% |
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93-96年 |
3650 |
3800 |
4100 |
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調幅 |
24% |
29% |
39% |
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96-99年 |
4000 |
4200 |
4600 |
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調幅 |
36% |
42% |
56% |
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99-102年 |
4170 |
4400 |
4850 |
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調幅 |
41% |
49% |
64% |
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102-105年 |
4350 |
4600 |
5100 |
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調幅 |
47% |
56% |
73% |
註：統計第三類，鋼筋混泥土造等。 單位：元/平方公尺
資料來源：台南市政府公告資料
