台南房屋稅也漲了 90年7月後成屋要注意
台南市調整房屋標準單價,未來3年房屋稅可能年年上漲。(記者林耀文攝)
台南市最新房屋標準單價出爐,為避免一次房屋標準單價調整幅度過大,台南市政府將90年7月以後取得使照之房屋,分為90~93、93~96、96~99、99~102與102~105年等不同級距,房屋標準單價各有不同調幅,且為了避免一次反映幅度過大,又分成3年反應調漲,複雜程度可說是6都之冠。
台南市最新房屋標準單價已在7月1日實施,主要是將民國90年7月1後的成屋進行房屋標準單價調整,調高後包括每年的房屋稅與購屋時的契稅都會明顯增加,由於分成3年反應房屋標準單價的調整結果,民眾可能會出現未來3年房屋稅年年上漲的感受。
90年7月後成屋稅金提高 分3年調整
估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。台南市政府表示,考量市民租稅負擔,延至105年才重行評定,分3年調幅,平均調幅67%,分別是第1年調幅54%,第2年為65%,第3年為81%,與桃園並列6都最低。
根據台南市105年的稅捐年報資料顯示,台南市自住或公益出租用共54萬戶,一年房屋稅收約22.4億元,換算每戶的房屋稅約4100元左右,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然房屋的標準單價有往前調整,但實際上每戶房屋稅的稅金約數千元,因此目前台南房市並未受到房屋稅調整而有所影響。
曾敬德表示,未來觀察重點則是其他區域是否跟進台南市的調整做法,目前主流做法則是針對新房屋才調高標準單價,倘若往前回溯,則房屋稅可能長期趨勢仍會緩步增加,他建議民眾應把握住家自住稅率1.2%,降低持有的房屋稅。
房屋稅試算舉例
以2016年為計算基礎,假設房屋稅繳10000元
2017年課徵:10000元X(1+0.54)=15400元
2018年課徵:10000元X(1+0.65)=16500元
2019年課徵:10000元X(1+0.81)-18100元
資料來源:台南市政府
台南市三層樓房屋標準單價表
取得使照時間 |
課稅所屬期間 |
||
105~106 (7/1~6/30) |
106~107 (7/1~6/30) |
107.7/1起 |
|
90-93年 |
3650 |
3800 |
4100 |
調幅 |
24% |
29% |
39% |
93-96年 |
3650 |
3800 |
4100 |
調幅 |
24% |
29% |
39% |
96-99年 |
4000 |
4200 |
4600 |
調幅 |
36% |
42% |
56% |
99-102年 |
4170 |
4400 |
4850 |
調幅 |
41% |
49% |
64% |
102-105年 |
4350 |
4600 |
5100 |
調幅 |
47% |
56% |
73% |
註:統計第三類,鋼筋混泥土造等。 單位:元/平方公尺
資料來源:台南市政府公告資料
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