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台南房屋稅也漲了 90年7月後成屋要注意

2016/07/07 10:30 文/記者朱語蕎

台南市調整房屋標準單價,未來3年房屋稅可能年年上漲。(記者林耀文攝)

台南市最新房屋標準單價出爐,為避免一次房屋標準單價調整幅度過大,台南市政府將90年7月以後取得使照之房屋,分為90~93、93~96、96~99、99~102與102~105年等不同級距,房屋標準單價各有不同調幅,且為了避免一次反映幅度過大,又分成3年反應調漲,複雜程度可說是6都之冠。

台南市最新房屋標準單價已在7月1日實施,主要是將民國90年7月1後的成屋進行房屋標準單價調整,調高後包括每年的房屋稅與購屋時的契稅都會明顯增加,由於分成3年反應房屋標準單價的調整結果,民眾可能會出現未來3年房屋稅年年上漲的感受。

 90年7月後成屋稅金提高 分3年調整

估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。台南市政府表示,考量市民租稅負擔,延至105年才重行評定,分3年調幅,平均調幅67%,分別是第1年調幅54%,第2年為65%,第3年為81%,與桃園並列6都最低。

 根據台南市105年的稅捐年報資料顯示,台南市自住或公益出租用共54萬戶,一年房屋稅收約22.4億元,換算每戶的房屋稅約4100元左右,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然房屋的標準單價有往前調整,但實際上每戶房屋稅的稅金約數千元,因此目前台南房市並未受到房屋稅調整而有所影響。

曾敬德表示,未來觀察重點則是其他區域是否跟進台南市的調整做法,目前主流做法則是針對新房屋才調高標準單價,倘若往前回溯,則房屋稅可能長期趨勢仍會緩步增加,他建議民眾應把握住家自住稅率1.2%,降低持有的房屋稅。

 

房屋稅試算舉例

以2016年為計算基礎,假設房屋稅繳10000元

2017年課徵:10000元X(1+0.54)=15400元

2018年課徵:10000元X(1+0.65)=16500元

2019年課徵:10000元X(1+0.81)-18100元

 

資料來源:台南市政府

 

 

台南市三層樓房屋標準單價表

取得使照時間

課稅所屬期間

105~106

(7/1~6/30)

106~107

(7/1~6/30)

107.7/1起

90-93年

3650

3800

4100

調幅

24%

29%

39%

93-96年

3650

3800

4100

調幅

24%

29%

39%

96-99年

4000

4200

4600

調幅

36%

42%

56%

99-102年

4170

4400

4850

調幅

41%

49%

64%

102-105年

4350

4600

5100

調幅

47%

56%

73%

註:統計第三類,鋼筋混泥土造等。   單位:元/平方公尺

資料來源:台南市政府公告資料

 

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