天母豪宅租金超佛 比6年前便宜近4成
中山北路七段豪宅「天母紘琚」9樓每月總租金22萬元。(翻攝自Google街景圖)
依據近期實價登錄資料,位於士林區的知名豪宅「天母紘琚」在今年2月揭露一筆租賃資料,該戶位於9樓,每月總租金22萬元,實價揭露之租金單價約每坪1,111元,租金水平相當於一般住宅,相較最高價紀錄,下跌近四成。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,該社區位於天母豪宅聚落,不過承租方多數考量地段機能性,故租金落差較大。
「天母紘琚」位於中山北路七段巷弄內,成交均價約每坪115.5萬,周邊還有國泰天母、天母御莊等在地指標豪宅,「天母紘琚」在實價上共有4筆租賃資料,最高租金單價出現在2015年,11樓戶每月總租27萬元,單坪約1,833元,該戶出租僅附1個車位,但卻是該社區在實價上租金單價最高者,之後16樓連續2年有出租資料,且每戶都附2個車位,但租金單價降到每坪1,693元及1,449元,今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元,依該社區平均成交單價計算,其租金投報率僅1.2%,可謂超佛租金。
郎美囡分析,豪宅所有權人通常擁有多戶房產,閒置資產出租多數並不為了租金收益,反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上,因此不乏有屋主願意以較低租金租給優質客戶。另一方面,除了外交使節、高階主管外,不乏有實力雄厚,但希望財務彈性度更高而選擇租屋的租客。除地段外,豪宅的知名度、社區住戶及社區的軟硬體服務是影響租金高低與出租速度的重點,相較之下,與社會賢達為鄰的指標豪宅往往都有不錯的租金表現。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期有不少知名豪宅出現租賃資料,如西華富邦、文華苑等,月租金多在數十萬之譜,能負擔相當於上班族年薪的月租金,其身分也不同凡響,不過知名豪宅租屋釋出少,且屋主為維持屋況,也會慎選租客,避免房屋價值受到影響,隨著台灣國際能見度提高,加上外商加碼投資,未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
新北市房價走弱?專家:消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數,2024年3月台北市房價指數漲至162.66,單月上漲約1.8%,比去年同期上漲約14.2%。新北市3...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉
-
房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用...〈more〉
-
大寮版農十六81期重劃區 4座特色公園啟用 打造新市鎮中心
被喻為大寮版農十六的大寮81期重劃區,鄰近鳳凰山及台25線(鳳林四路)及大寮捷運站,兼具山林資源豐富及交通便利等地理優勢,除此之外,也是大寮...〈more〉