桃園綠線加持 這區房價補漲起飛了

桃捷綠線施工中，近1年漲幅最多的是G04大湳站，坐落八德最熱鬧的大湳商圈。

桃園捷運綠線施工中，根據實價登錄近1年沿線房價，漲幅最多的前5大站區，前3名都位於八德區，最高漲幅是G04大湳站，單坪房價成長近1成8，G01八德站居次，房價也漲了14.4%，G02建國站則以14.3%緊跟在後。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，桃園綠線捷運最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區，桃園區由於房價處於相對高水位，故漲幅較不明顯，而八德區因2字頭房價相對誘人，買盤凝聚力強，所以近1年來房價大幅補漲。

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江怡慧分析，最高年漲幅冠軍達到近1成8的G04站，坐落八德最熱鬧的大湳商圈，商圈周遭不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，因此區域房市可望在豐富利多加持下，爆發十足潛力。

捷運帶動吸北漂客移居

同樣漲幅接近1成5的G01與G02站，都位處八德擴大重劃區內，台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示，從桃園不動產e指通來看，2021年重劃區內的新大樓，平均成交單價21.2萬元，5年以上中古大樓則是19.3萬元，房價相對親民。重劃區內有10餘座公園，綠覆率高，居住氛圍佳，交通機能也十分完善，後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，因而受到許多自住客青睞。

江怡慧表示，捷運綠線行經的桃園與八德兩地，都是桃園市發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運開發帶動，人口進一步湧入八德區與桃園區，再加上兩地近交流道，南來北往交通便捷，對脫北者及北漂族都很有吸引力，未來捷運綠線開通後，想必更是錦上添花。

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