晴時多雲

小資買房黑馬出列 七大都會區首購潛力區

2021/05/15 04:30文/記者張瀞勻

台中市海線地區單價仍落在1字頭,適合小資首購入手。(圖/和築好好窩提供)

去年底、今年初政府快手突擊炒房,近期尚未看到房價回頭趨勢,專家建議自住首購族可以鎖定相對便宜區段著手,像是台北市士林社子地區、新北市鶯歌鳳鳴重劃區、桃園市大園客貨園區、新竹縣寶山、台中市93期重劃區,在比價效應下,吸引不少購屋族目光。

近期台北市最受矚目的建設利多為北投士林科學園區,將與內湖科學園區、南港軟體園區形成產業走廊,而首波受惠的即為士林地區,其中區內屬於相對平價地段的社子地區可視為潛力地段。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,士林社子地區為早期發展地區,素地稀少,向來新建案數量不多,買方也多屬在地客群,也因開發成熟,建設議題少,但隨著捷運環狀線北環段捷運題材規劃越趨明確,當地房市也應稀有利多,小幅價格上抬至5字頭,平均開價落在57~62萬元,目前線上供給量不少,指標案有「三磐舍紫2」、「澐品」。另外,潤鴻建築看好當地豐沛的首購首換市場,也將於明年第一季中正路推出永新段案新案,基地座落在中正路上,預計規劃2~3房產品。

三鶯線將完工 鶯歌捷運宅價親民

新北市房價潛力區也有生力軍加入,主要是可串聯板南線的捷運三鶯線目前結構體已經成形,預估2023年可完工通車,沿線站點目前還有2字頭產品可挑選,像是坐擁台鐵、三鶯線優勢的鶯歌地區,區內有5個站點行經,平均開價25~30萬元,其中鶯歌車站為未來雙鐵交會站點,目前有「長虹陶都」、「站前美學」等指標案,尖山地區和舊市區距離不遠,有「易居邦」系列的預售案「景自慢」。

另畢務潔表示,鳳鳴重劃區陸續有成屋,在線個案多屬森聯機構系列推案,千萬內2房產品銷況快,現以銷售3~4房中大坪數為主,且建商推案信心滿滿,今年下半年還預計有預售案等待進場,主因是看中該區重大交通機能捷運三鶯線預計後年完工,加上台鐵鳳鳴臨時站,將成為第二個雙鐵交會點,單價將「坐2望3」。

產業推升 大園客貨園區1字頭搶客

重劃區遍地開花的桃園市也有新星報到,位於大園地區的客貨園區,是近期推案新興區,住展雜誌研發長何世昌分析,因航空城徵收範圍內土地價格翻漲,以及大型物流業者陸續進駐,加上桃園各地房價普遍上揚等利多題材帶動之下,今年大園客貨園區迎來新一波推案潮,上半年約有28億元規模新案將開賣,透天案如「新潤明日莊園」、大樓案如「大耀首賦」等。區域內價格落差幅度高達約六成,低價案以舊建案為主,因舊案取得土地時間較早、成本較低,開價多在每坪15萬元~20萬元,而新建案因取得土地成交較高,且部份建案品牌力較好,開價多在每坪20萬元~每坪25萬元之間。

臨竹科後門 寶山下半年大案蓄勢待發

近日竹北市房價衝上6字頭,讓許多首購族退卻三步,不過仔細尋找,還是有潛力地段可著手,住宅週報社長陸敬民指出,像是位於竹科東南側的新竹縣寶山地區,和竹科僅以一路之隔,且綠地面積廣大,加上台積電寶山一期擴廠計劃,未來增值前景可期。

以現階段推案狀況而言,區內推案數稀少,但總規模可不容小覷,像是愛山林開發的自建案,占地8萬坪、總銷規模達數百億,預估推出別墅、華廈產品,另外,在地建商寶君建設造鎮案「有謙家園」訴求低密度開發、低總價透天產品,以線上建案整體狀況而言,透天新案行情以地坪約20~28坪、建坪60~70坪之產品,總價約落在1,000~1,500萬元。

除了新案,中古透天別墅產品呈現M型化,像是知名的中古社區「比佛利山莊」、「聯華山莊」訴求大地坪大建坪,總價1,800~3,000萬元不等,吸引不少追求生活品質的科技業。至於大樓產品,由於寶山地區受到開發限度影響,樓高皆不高,且單總價相對親民,適合首購族入手,例如完銷案「富宇居易」規劃7層華廈,平均單價在20萬元上下。

首購區倒數 把握1字頭入手價

中台灣部分,號稱舊台中市最後一塊首購地段則是台中市1.8萬人口,是目前全市第一大里,目前區內以環太東路上總太地產「心之所向」為最大規模推案,基地面積達1.13萬坪,單價落在22~25萬元,千萬以內有機會買到3房含車位;另外,清水、梧棲及沙鹿海線地區有遠雄、富宇、寶佳機構插旗,仍找得到1字頭親民首購案,像是位於梧棲的「好好窩」成交價約16~17萬元,且2房含車位總價500~700萬元,另外「明日享享」、「聯悦臻」也屬親民個案,「聯悦臻」」成交價在20萬元上下,總價從750萬元起跳,預計明年下半年續推第四期。

鶯歌車站在三鶯線完工後,將成為雙鐵交會站點。

至於,受惠於護國神山在近年大紅大紫的台南房市,目前市郊重劃區開價多站上2字頭,不過在舊台南市轄區內目前還有20萬元上下單價的區域,陸敬民表示,像是位於南區的舉喜自辦重劃區,緊鄰著台86快速道路,且近路竹科學園區,是新興首購地段,區內指標建案有「華友聯CASA」、「華友聯EGO」。
高雄市部分則有位於鳳山的93期重劃區,地段緊鄰著鳳山國中站,重劃面積超過15公頃,去年底舉行土地標售,標出每坪52.4萬元天價,預估未來新案單價將站上2字頭。

舉喜重劃區為台南市稀有1字頭親民價重劃區。

潛力區挑選 專家提醒:近商圈、不單看願景

屋比房屋總監陳傑鳴指出,新興潛力重劃區因房價便宜CP值高,加上不少有建設題材,讓不少購屋者趨之若鶩,近年房市交易相當熱絡,不過,因這些新興潛力重劃區機能多數尚未成形,加上非位於蛋黃精華地段,若只靠願景就進場購屋,一旦這些區域內的建設延遲,買家不僅增值無望,還需面對套牢的窘境,建議民眾買房需以地段為優先考量,若真有意購買潛力區,盡量以貼近成熟商圈的區域為主,才能在購屋自住與期待增值的情況下,依然具有良好的保值效果。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
相關新聞
本日最多瀏覽
熱門新聞