【台北】景美生活圈 機能完備 新案上看9字頭

捷運景美站周邊機能發達，房價也是文山區相對高價的地段。

文山區景美生活圈發展甚早，區內生活機能完善，有傳統市場、超市可採買，還有河濱公園綠帶，鄰近捷運站和台北市中心，房價屬文山區相對較高的地段，但仍受不少購屋族喜愛，近期不少新案接力登場，每坪開價已來到8字頭，最高更見9字頭，挑戰市場接受度。

以捷運景美站為中心，生活圈範圍以羅斯福路五至六段為主要幹道，東到景興路，西邊到水源快速道路，北側則以捷運萬隆站為界，由於發展較早，各項機能豐富完備，有景美早市和夜市、瀚星百貨、愛買、頂好、全聯、二輪戲院，以及多家連鎖品牌商店，一旁緊鄰景美河濱公園，有自行車步道、各類球場可運動休憩，區內也有景行公園和仙跡岩登山步道。

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景美商圈白天是早市，晚上也是知名夜市。國中學區為景美國中、景興國中。

商圈發展成熟 聯外交通便利

聯外交通部分，除了有捷運景美站可通往公館、西門和新店外，羅斯福路、景中街公車班次眾多，可到大台北各區，開車則可上水源快速道路往公館、士林，與新店地區僅一橋之隔，可就近到熱鬧的大坪林商圈，而羅斯福路也可直接通往公館和師大商圈，離峰時間到信義區只要15～20分鐘，可說是離塵不離城的優質居住區塊。
捷運景美站周邊近期新案增多，預售案「和邦羅斯芙」位在羅斯福路六段、育英街口，坪數為12、 16、20坪小坪數住家， 戶戶雙面採光，每坪開價約85萬元。豪宅建商吉美建設，也在此推出「吉美君悅」，規劃23～53坪2～3房產品，主力為兩房格局，緊鄰捷運站，訴求飯店式管理和公設，每坪開價85～96萬。

新建案增多 開價再創新高

景後街也有預售案「喆美」推出，基地位處角地、三面臨路，規劃22～37坪，距離捷運站僅250公尺，鄰近景美國中小學，每坪開價74～81萬元。
指標案還有先建後售的「景美聯山」，基地位在羅斯福路六段主幹道，面積有1052坪，是與國產署共同都更的建案，現場銷售協理劉洋州表示，此案基地早期是台北四大糧倉之一，不少老文山人都知道這塊土地，建商花了近40年都更整合，最後總算與國產署共同都更整合成功，共規劃兩棟A、B棟建物，A棟為大坪數67～134坪3、4房住家，B棟為24～47坪，目前B棟已售罄。
劉洋州說，此案全棟石材規劃，看不到一塊磁磚，建材也都是豪宅高規格等級，A棟更將耐震係數拉高到0.3g，而A棟的2～6樓為國產署分回所有，未來將作為辦公室和檔案室，出入口與住家完全分離，住家單層樓高達3米5，全案預計7月中申請使照，每坪開價來到89~105萬元，成交價也站穩8～9字頭。
成屋案還有「玖原青」，分為「文青區」和「青心區」，「文青區」位在育英街，「青心區」位在萬慶街，均為20坪1房格局，鄰近溪口國小，每坪開價80～85萬元。

採買可到愛買、頂好或全聯，應有盡有。

產品選擇多元 套房~4房均有

信義房屋景美捷運站店專案經理蘇洛宇表示，景美站周邊商家眾多、便利商店密集，房價也屬文山區較高區塊，以公寓來說，近捷運站的2～3樓公寓，每坪在47～55萬，距離捷運較遠的還可買到3字頭，華廈產品每坪則在60～69萬元，10～20年大樓美坪65～70萬，較新的一點大樓，每坪則要70～80萬元。
區內指標社區有「岳泰峰範」、「台北紐約」、「第凡內」，每坪在70～80萬元，而育英街的「青玉岸」、「麗景天廈」，高樓層有河岸景觀，但釋出較少，每坪行情約在70初頭萬。另外地上權案「華故新天地」，使用年限為70年，每坪只要40多萬，因公設規劃完善，且房價相對便宜，交易量仍相當大。
由於生活機能便利，蘇洛宇說，此區出租需求暢旺，套房產品也不少，像是SRC結構的「天際」，就規劃1～2房，「喬治愛瑪麗」、「克莉絲汀」等，都是套房型產品，月租金可在1萬2～1萬3之間。

專家意見
信義房屋景美捷運站店專案經理 蘇洛宇

景美站生活圈機能完備，學區也不錯，且產品選擇多元，軍公教住戶多，不只區域客會就近購屋，也吸引不少大安、信義或是新店地區的客戶來買，以總價帶來說，2房含車位約在1800～2500萬元，3房含車位在3000～4000萬元，入手門檻不低，若喜愛寧靜環境，推薦育英街的物件，遠離主幹道，且部分還有河景，而主幹道的房子價格較高，但也相對更具增值性。

小提醒

羅斯福路主幹道尖峰時間車流量大，上下班時間易塞車，若臨主幹道的社區，易受車潮噪音干擾；靠近景美市場周邊，小環境較混亂，三福街有大型變電所，而在景福路、興隆路二段附近，部分會面到福地，為區內較大的嫌惡設施。

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