疫情升級 房市交易量縮恐提前出現

疫情升級拉警報，專家認為，恐會讓房市交易量減少。（中信房屋提供）

近日中央流行疫情指揮中心拉高國內疫情警戒，針對疫情再度緊張，有專家認為，原預估第3季才會出現交易量縮的狀況，恐會提前發生。

中信房屋總經理張世宗表示，房地產市場目前所面臨的變數已不僅只是政府對房市所做的各項緊縮政策，眼前還有疫情所帶來的負面衝擊，當景氣好時，相關的房市調控政策可視為確保房市穩健的因應措施，不過現階段若再加上疫情這類不確定的因素時，市場後勢可能反而變得複雜且令人擔憂。

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從數據來看，國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡，不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號，張世宗認為，倘若國內疫情持續增溫，那在第3季前，房地產交易恐有一波量減，下半年交易量也將維持疲弱格局。不過若是國內疫情能迅速獲得掌控，那麼房地產交易量將會先減後回穩，下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

張世宗表示，房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關，原先估計交易量縮的預計在第三季才會出現，但現在因疫情警戒升級恐會提前發生。

營建成本增加 房價下修有限

政策面在短期之內對交易量的影響較大，但對房價反而相對有限，房價要看到鬆動，其實得看建商長期能撐多久。張世宗指出，以目前的情勢研判，要見到房價大幅下修的機會並不大，因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重，在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下，除非是開發商退出市場，否則相關成本仍然會反映在房價上，連帶為中古成屋開價帶來定錨效果，因此房價欲跌不易。

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