晴時多雲

三井Outlet生活圈 商場公園環繞 房價冠林口

2021/05/21 10:30文/記者朱語蕎

林口三井Outlet周邊機能完備,房價也居林口之冠。

林口三井Outlet是北台灣第一個大型Outlet商場,為林口帶來龐大商機,以商場為中心,生活圈可說是林口機能最完備的區塊,加上機場捷運通車,串連北北桃生活圈,便利的居住環境,成為林口交易熱區之一。

主幹道文化三路一段是林口最精華區段,兩側多是大基地開發的指標建案,建商品牌佳,購屋指名度高,生活圈範圍大致以文化三路一段中心,北到忠孝路,東至八德路,西側則到文化北路止。

2016年開幕的三井Outlet占地達6.74公頃,引進知名品牌商店、電影院、美食廣場和超市,提供林口居民購物、休閒去處,也帶來約2千個工作機會。

生活圈也鄰近中山高林口交流道、扶輪公園、昕境廣場商城,距離機場捷運A9林口站步行可及,區內吸引包括亞昕、遠雄、興富發、長虹、冠德、太子等上市櫃建商進駐推案,炒熱房市買氣。

生活圈鄰近機場捷運A9站,通勤便利。區內指標建商推案多,社區質感佳。

永慶不動產林口站前店店東陳明勇表示,此區除了有三井Outlet,還有新北媒體園區,目前第一期已有TVBS、民視進駐,第二期由新北市府、三井不動產、三立影城集團及東森國際集團共同打造,是近年來新北市府最大的公有土地招商案,投資超過240億元,將創造1萬5000個就業機會,預估50年總計最少帶來351億元產值。

其中,三井不動產將打造2.75公頃的「林口三井OUTLET二期」,除了商場百貨外,也以數位娛樂為概念,將引進全新國際級親子數位娛樂與多媒體互動體適能設施,預計2024年完工。

而東森集團則與晶華酒店合作推出全新飯店品牌「Silks X晶英薈旅」,將在東森總部大樓部分樓層做為旅館樓面。另外,新北市政府斥資37.8億元投入的工一工業區,也開始啟動,預計引進光學精密儀器、生物技術、電子通訊、醫療等高科技產業進駐。

陳明勇說,林口地區機能逐步完備,不論是開車上交流道,或是搭乘客運、公車、機捷通勤都相當便利,且房價較台北市區便宜,近年不斷吸引年輕人口移居,根據民政局統計,去年林口區共增加5610人,且年齡層也較其他行政區年輕,是個相當有活力的城市。

此區房市交易一直相當穩定,陳明勇說,以10年內大樓最為搶手,每坪行情在30~45萬元,10年以上每坪則在30~35萬,指名度較高的社區有「晴空樹」、「星空樹」、「「耀東方」、「世界極」等,較大坪數的社區則有「世紀長虹」、「大千苑」,主力2~3房總價在1200~2000萬左右。

陳明勇特別推薦忠孝路到仁愛路一帶住家,鄰近扶輪公園、昕境廣場,居住環境相當不錯,可就近運動休憩、購物採買,房價雖較高,但保值性也高,規劃2~3房的社區相當多,選擇多元。

 

專家意見

永慶不動產林口站前店店東 陳明勇

林口買盤多是年輕首購族,或是想小換大的換屋族群,也有部分是置產買方,此區就業人口不少,未來媒體園區將帶來更多就業人潮,目前2房租金在2~3萬,套房租金約1萬2到1萬6,投報率約2~3%,不論是買來自住,或是先出租給別人,都是相當不錯的標的。

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