疫情緊繃 新案賣壓區排行 新北包下近半數
新北的淡水區餘屋戶數達7360,居六都之冠。(業者提供)
疫情緊張為房市投下不確定因素,尤其是待售建案多的地區更是首當其衝,業者統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量,前15大餘屋量區域,近半數集中在新北市,淡水與板橋區分別奪下冠亞軍,季軍則是台中北屯,上榜的區域多數都是推案集中的成熟重劃區。
數字科技(5287)旗下591新建案統計全台各行政區新案餘屋量,六都前15名待售物件最多的行政區,新北市就佔了7個,包含淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等,上述區域由於重劃區多,且建商推案量龐大,也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。
其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍,淡水因聯外交通與天候因素,使區域待售戶數一直高居不下;而板橋雖然銷況維持一定水準,不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案,加上今年舊市區上半年有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場,顯示板橋市場供給量充足。
另外,新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名,新店賣壓來自央北龐大供給量,央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體,預計上半年度還有180億的量體將持續注入。而新莊則因頭前與副都心2大重劃區上半年沒有新案進場,區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。
桃園、龜山重劃區案量大 價格待考驗
而受到雙北房價推擠影響,不少北客移居桃園也帶動桃園案量暴增,在供給速度遠大於去化速度下,也成為賣壓區,就待售量而言,桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名,餘屋戶數分別約4千戶左右。
桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區,在線個案居冠,高達118個;另外,龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區,有捷運機能可直達北市,且還有2字頭房價,吸引周邊雙北、桃園購屋客。而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區,在多個大型商場進駐下,房價高漲,但機能因未跟上舊市區,所以價格有待考驗,也使得區域銷售成數約僅4成。
台中北屯奪季軍 高雄三民銷況最好
中台灣部分,台中受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,近期房市相當火熱,根據統計資料顯示,台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名,其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名,該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題,推案量一舉破百,加上還有大型造鎮案推出,也替此區提供不少住宅供給量。
而南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會,加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區,成為近年推案熱區,不過由於房價上漲幅度過快,單價快追上西屯,尚須觀察市場接受度。
南部高雄的楠梓區,由於房價基期低,向來是北高首購熱區,其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣,根據591新建案市調表示,自去年第4季至今年第1季的時間,僅僅半年內又注入了千戶量體,同時也推升該區餘屋數量。
三民區同樣房價低、且人口多,又以高醫商圈在前2年擁有大量推案,不過在鐵路地下化以及今年義享天地開幕,還有高雄火車站、中博橋拆除,輕軌、捷運黃線等議題加持下,銷售成數可達8成,是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。
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