【台北】南港車站交通建設加乘 新案開價站上9字頭

南港區擁有4鐵匯聚，挾交通便捷掀起房市熱潮。

近年隨著台北市政府力推新東區門戶計劃，及重大建設利多消息不斷，南港地區成為房市當紅炸子雞，尤其是四鐵核心的南港車站由於公共建設匯聚，被視為第二個信義計劃區，昔日的黑鄉搖身一變成為鑲金地段，今年上半年有不少指標案公開，每坪開價已經衝破9字頭。

區域發展往往仰賴便捷的交通，南港車站生活圈自高鐵南港站2016年7月通車，和既有的捷運板南線、文湖線、台鐵南港站形成四鐵交會地段，加上台北市積極推動東西軸線翻轉，將南港視為下一個信義計劃區。此外，南港車站在公路系統四通八達，透過環東大道可銜接國道一號、三號，以及國道五號，藉由市民高架橋到達雙北市各大商圈。

請繼續往下閱讀...

南港車站週邊有多處綠帶，提供居民生活休憩。

政府帶頭開發 建設逐步到位

北市府在南港地區推動多起公辦都更案，從台鐵BR-1、台電AR-1、台電CR-1及商三特都更等案，皆為複合式開發，完工屆時將形塑南港嶄新風貌，另外，除了既有的中國信託金融園區以外，還有漢來飯店、三井LALAPORT商場、新光大樓、國產複合式商場、大聯大總部等，在就業機會、民生消費需求帶動下，吸引不少大型企業、開發商、金控、壽險業者搶進卡位。

車站生活圈附近有多處行政機關林立。

而除了公共建設如火如荼展開，信義房屋南港站前店專案經理張益銓指出，南港車站生活圈發展早期，周邊生活機能相當完善，車站對面即是南港區公所，附近亦有台北市立圖書館南港分館、郵局等行政機關，興華路上美食匯聚，有麥當勞、小吃店，另外，雖然家樂福南港店在去年已經結束營業，但近期將有全聯進駐。在公園綠地方面也不餘匱乏，有全新翻修的東明公園、東新公園、南興公園及瓶蓋印象公園郵局，學區則隸屬東新雙語國小、南港完全中學，學齡兒童可就近完成12年國民教育，此外，在南港車站共構的環球購物中心、CITYLINK內有喜滿客影城、各大連鎖餐廳、服飾雜貨品牌及蔦屋可供逛街購物。

CIYTLINK南港店提供多家連鎖餐飲，以及雜貨日常用品。

北台房市黑馬 買氣增、屋主惜售

在成屋市場交易方面，張益銓指出，近期受惠於游資、低利環境，加上地方政府、民間開發商建設持續推動，不少屋主看準未來後勢，近半年出售意願大降，線上待售屋漸稀少，不過看屋人氣依舊不減，自去年下半年起，平日來客數可達4~5組，除了台北市區客層以外，也不乏外縣市像台中、台南等地置產客群。

南港車站除了軌道系統，亦有國道客運轉運站。
新建案部分，近期受到高度矚目的新案「德杰羽森」由德杰集團開發，基地緊鄰東新公園，步行約9~10分鐘可抵南港車站，3大棟建築基地廣達1528.23坪，由當代建築大師呂建勳設計、大林組營造興建，規劃2房20~27坪、3房29~44坪、4房53~68坪，每坪開價96萬元起。

「擎天森林」推案規模達130億元，為區域指標大案。

上市櫃建商搶卡位 純住宅區夯

由亞昕國際、新潤興業及海悅國際及白天鵝機構合作之個案「擎天森林」，基地1,813坪，總案量高達130億元，地處中視媒體總部、重陽公園旁的興南街上，鄰近北流中心、未來帶狀商辦群，產品規劃為地上26層雙塔建築，採SC雙制震鋼骨結構，4種房型包含：21坪2房、26坪2房2衛、38坪3房、46坪3+1房，全案零店面、純住宅產品，每坪開價94~109萬元。

「德杰羽森」位於公園第一排，每坪開價站上9字頭。

另外，區域都更大案「國泰悠陽」由國泰建設整合出超過900坪基地，基地位於向陽路120巷2弄，為純住宅、均質3房規劃，步行至南港車站、捷運昆陽站在12~15分鐘內。

區內少見的新成屋案「南港逸品」距南港車站車程約3分鐘，目前已完工交屋，主力產品為33坪2房及68坪樓中樓戶型，近期推出廣告價每坪68.8萬元起，搭配櫻花廚具、TOTO衛浴設備。

【小提醒】

區域內有不少工、住商混和大樓，若是購買工業住宅，雖然價格較一般住宅親民，但是貸款成數也較低，加上可設立為辦公室使用，社區出入成員恐怕也較為複雜。

【專家意見】信義房屋南港站前店專案經理張益銓

南港車站周遭生活圈機能成熟，素地稀少，交易以成屋產品為主流，又以屋齡10年左右的大樓最受青睞，2房含車位總價約2000~3000萬元、3房加車位3000~4000萬元，像是屋齡11年的「力麒村上」，每坪單價已站上9字頭，有2~4房產品，由於社區管理品質佳，釋出量相當稀少，一有出售多在2~3週內成交，另外，8年屋齡的「翔譽之星」、新成屋「双美館」指名度也很高。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法