護國神山效應 善化、新市、永康、麻豆、安南搶當南科人新故鄉

南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程，已於110年3月2日開工，預計112年12月1日完工，開發面積達100.13公頃。（圖：台南市府提供）

南科持續發展，半導體大廠紛紛加速投資設廠，今年前二月南科產值逾1500億元，積體電路產值高達千億元，佔園區產值約68%，護國神山效應，成為台南房市推案有利後盾。為吸引南科新貴客層且因應科技人輪班居住需求，南科周圍15分鐘車程，包括善化、新市、永康、麻豆與安南區，都競相爭取當南科人新故鄉。

台南市長黃偉哲表示，南科已經是南部的科技重鎮，台南經濟成長的重要引擎，自從民國97年開發完成的L、M區，住宅申請建築面積已經超過7成，而行政院已同時著手南科三期擴建的規劃，因應南科發展所需的生活及服務性設施用地，南市府依南科特定區計畫開發Ｆ、Ｇ區塊區段徵收，為南科產業發展及就業人口提供生活服務所需的用地。南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程，已於110年3月2日開工，預計112年12月1日完工，開發面積達100.13公頃。

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台南市府地政局指出，F、G區開發區面積100.13公頃，可無償取得約31.85公頃公共設施用地（包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等），住宅用地約54.83公頃，商業用地約9.19公頃。整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區，F、G區至麻豆、善化與新市之市中心區，開發後完善的公共設施可以促進土地整體開發利用，帶動南科地區均衡發展等多重效益。

看好南科二年內產值可望破兆，高科技就業人口將達10萬人，這些年薪超過百萬的高科技人才，成為房市推案必爭客源，但工程師經常輪班的工作性質，大多考量車程20分鐘內的購屋圈，除了距離10分鐘車程的善化直接受益，帶動近年來善化地價與房價快速上揚，目前車程約15分鐘的新市、麻豆一帶，推案業者也紛紛訴求可當南科人新故鄉。

另外，安南區也受惠於北外環快速道路三期即將於年底前完工，連結南科僅約10~15分鐘車程，史博館園區即出現不少台積電工程師客層；南科購屋客層佔比達3、4成的永康大橋特區，目前面臨開發趨飽和情況，必須等待砲校遷建區陸續推案，也有機會吸引更多南科新貴進場。

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