高市蛋黃區地價高漲 大地坪透天朝蛋白區推案新趨勢

大樹在地出身的霖宏建築，選在大樹區中正一路大坪巷基地，25日上午吉時動土，規劃興建「大墅武極」優質透天別墅案，業者以最大的熱誠與用心，將全案採大地坪37~49坪、雙車庫、整層主臥規劃，以彰顯人性化舒適空間機能。（圖：業者提供）

高市蛋黃區地價持續創高，熱鬧商圈或綠園道旁高容積土地，單坪皆達百萬元以上，甚至連仁武、鳳山的透天推案基地，也出現3字頭地價。為迎合換屋族需求與控制總價帶在2千萬元內，地坪35坪以上的大地坪透天住家，業者紛紛選擇小港、大樹、路竹、梓官等外圍蛋白區，成為推案新趨勢。

根據高市不動產開發公會最新統計，今年前4月，高市新申報大樓開工量體達2929戶、透天僅80戶，透天推案量體持續縮減。

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推案業者分析，目前高雄市蛋黃區地價持續墊高，高容積土地主要規劃大樓產品，極少數業者會選擇鬧區高容積土地規劃高總價透天店面，但在比價效應下，包括住二的低容積土地，地主也紛紛抬價，建商在推案需求下，不少業者仍選擇單價約3字頭的仁武、楠梓、鳳山一帶規劃透天，但土地單價2字頭甚至1字頭的蛋白區，也成為建商規劃大地坪透天的重點考量區域。

包括大樹區在地出身的建設公司霖宏建築，選在大樹區中正一路大坪巷清悠建地的樂活環境中，25日上午吉時動土規劃興建「大墅武極」優質透天別墅案，業者以最大的熱誠與用心，將全案採大地坪37~49坪、雙車庫、整層主臥規劃，以彰顯人性化舒適空間機能，共規劃15戶優質產品，並配備影視對講機、4合一暖風機、豪宅專用Yale品牌3合1電子鎖，更迎合最新潮流設置220V電動車插座電源，浴室安排智慧型免治馬桶，客廳採用高規格的60X120公分釉拋地磚，堅持運用國產混凝土，且做到全棟防水、與防水保固5年，提供價金返還，讓消費者獲得更高購屋保障等。

同時，霖宏建築更將回饋鄉里的情懷化為實際行動，結合大樹在地的慈善機構「文孝慈善會」，針對大樹的國中、小的邊緣戶新生代，進行品格教育、脫貧計畫捐款，並且專款專用，「大墅武極」每賣出一戶，霖宏建築即捐款新台幣壹萬元整、負責銷售的鑫鎧廣告也配合捐款五千元整，希望能拋磚引玉，帶動更多來大樹蓋房子的建商，一同幫助國家未來的主人翁！

匯成建設選在小港區大坪頂特區大平路靜巷內，新完工推出「醍醐閱」透天別墅社區案，規劃12戶大地坪別墅，採地坪37~73坪、建坪73~103坪，可停2~3輛房車。

另外，在高雄房市規劃大地坪透天別墅社區營造優質口碑的匯成建設，也選在小港區大坪頂特區大平路靜巷內，新完工推出「醍醐閱」透天別墅社區案，規劃12戶大地坪別墅，採地坪37~73坪、建坪73~103坪，可停2~3輛房車，產品面寬7.3米至14米，總價帶1880萬元起跳，吸引中鋼、中船高階主管與公教客層進場興趣。

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