營造成本HOLD不住 北北桃竹1字頭房價只剩這8區

北北桃竹今年新案價格1字頭房價只剩8個地方，竹東在68快速道路通車等交通建設帶動下，也站上2字頭。（資料照）

住展雜誌統計，今年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個地方，分別是桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭，以及新竹縣的新豐、關西、寶山、湖口等8處，所有區或皆在桃竹蛋白區，與去年同期相比的13個，北台灣1字頭房價區域快速減少中，反映出營造成本飆高問題未解。

在2020年同期，北北桃竹新建案房價1字頭行政區有13個，但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等五處房價均已站上2字頭，1字頭區域因此剩下8處。

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今年新北市主要行政區房價普遍上揚，價位都從2字頭起跳，1字頭全數消失，目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋等地房價相對較高；其中，龍潭今年前4月均價約為每坪19.8萬元、新屋均價約每坪19.4萬元，若未價格漲勢不變，新屋房價恐告別1字頭。

住展雜誌研發長何世昌分析，自政府於去年末打炒房以來，市場上投資客就已經消失，但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成，讓蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近1年地價漲幅超過1成。

另外，營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草，何世昌指出，由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升，每坪營造成本起碼漲約20％；而營造成本上漲對台北市影響相對較小，因為北市房價高，即使建商反映成本調漲售價，漲幅並不算大，但對1字頭房價區而言，假如建商反映成本每坪漲個2萬，價格直接跳漲超過1成，衝擊非常之大。

若政府不正視營造成本瘋狂上漲的事實，並提出解決方法，恐怕無法達到抑制房價的政策目標，因今年Q2國內原物料依然持續大漲，預料營造成本飆漲的現象仍懸而未解，未來1字頭房價區恐怕會越來越稀少。

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