國人房貸平均還款達23年 桃園還最久

全國新的房貸貸款期數再創新高，房貸族平均房貸年期已經達到23年。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，超過20年期的房屋貸款持續增加，2020年第4季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，六都又以桃園市平均房貸期數為290個月居冠。

從歷年房貸期數來看，隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加， 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月，平均貸款期數拉長4年又3個月。桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數為290個月，台中市則是284個月，高雄市則是288個月，台南市的276個月，新北市則是281個月，台北市最少平均為276個月。

請繼續往下閱讀...

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸期數持續攀升，與30年期房貸申請越來越普遍有關，因近年房價上漲，申請30年期房貸每月的還款負擔可明顯減壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過。

此外，目前利率處歷史相對低檔，有些購屋人選擇每月少還，但手上多留一些資金可運用，不像早年房貸利息較高，老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。

從曾敬德表示，寬限期與拉長貸款年期，都是降低房貸負擔的方式，但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具，一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來，另一方面拉長還款期限，長期也必須多繳利息，且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為，應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場，以免大幅波動讓資金蒙受損失。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法