鳳山出現成屋交屋潮 人口紅利帶動房價站穩2字頭

高市上週單一棟大樓成交過戶，以鳳山「富邦大無疆」的111戶最多，鳳山人口紅利與建設計劃帶動，支撐房價站穩2字頭。

高市鳳山區是第一大行政區，人口數約達36萬人，上週鳳山已出現成屋交屋潮，單週成交過戶高達119戶，其次為橋頭區97戶與楠梓區61戶、三民區60戶。依據實價登錄資料顯示，鳳山新成屋單坪價格，多介於23~26萬元之間，在人口紅利支撐與建設計劃帶動下，房價仍呈穩定走升態勢。

根據龍悅廣告最新調查統計，上週高雄成屋過戶交屋達532戶，以鳳山119戶居冠，其次為橋頭新市鎮的97戶，上週單一棟大樓成交過戶，以鳳山「富邦大無疆」的111戶最多，其次為楠梓區「捷運棧」過戶50戶。

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市調顯示，目前鳳山可售成屋的餘屋戶數不到500戶，但實價登錄的新成屋行情，大多介於23~26萬元之間，一般樓層的均價也維持在23、24萬元上下，但在人口紅利支撐，同時市府積極推動捷運大東站TOD聯開計畫、捷運黃線等重大建設，可望進一步改善鳳山交通與刺激商圈成長，成為鳳山房價站穩2字頭，均價也朝向單坪25萬元關卡邁進的利基點。

推案業者認為，鳳山除了人口紅利之外，過去較少讓消費者注意的優質景觀，更是帶動房價走高的重要影響，最近包括鳳山熱帶園藝試驗所與鳳西國小一帶，坐擁大片綠景，景觀大樓的高樓層產品，頗受換屋客層青睞，單坪成交價甚至已達26、27萬元以上，堪可與高雄市區看齊，但鳳山鬧區建地釋出逐漸稀有，中長期供給仍不敷需求，對房價形成良好支撐。

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