疫情衝擊萬華、蘆洲房市 店面歇業空置 房仲帶看剩1成
蘆洲因「獅子王」帶來疫情衝擊,嚴重影響區內房市交易。
全台房市隨著疫情爆發瞬間熄火,首當其衝就是最先爆發確診案例的新北市蘆洲區、台北市萬華區,多數店家直接店休,整體帶看量僅剩不到3成,房仲業者認為,許多屋主封盤不賣,民眾也不敢出門看屋,這波疫情恐至少影響3個月,尤其商圈店面影響最大,租金行情有機會下降5~10%。
全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示,去年6月蘆洲房市開始明顯熱絡,然而自今年5月疫情襲來,整體帶看量平均剩下3成,最慘時期曾僅剩1成,但仍有想撿便宜的人而出現零星成交量,預估此波疫情帶來的衝擊,至少要等到7~8月後才能緩慢復甦。
至於蘆洲商圈店面空置率部分,林上凱表示,雖然去年房市全面回溫,但在國人購買習慣改變之下,店面市場仍未明顯增溫,蘆洲商圈本就有3成空置率,現在疫情爆發之下空置率已來到4成,店面租金行情約下跌5~10%,像是目前蘆洲捷運站、舊商圈店面,20~30坪月租金約6~8萬元,未來有機會降到5~7萬元。
而現在疫情最嚴峻的萬華地區,房市更明顯凍結,全國不動產萬華店店長黃坤洋表示,原先5月15日是重點帶看的假日,當天預約7~8組客戶看屋,結果上午只帶看一組客戶,剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消,查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休。
萬華房仲業暫時休業 月燒15萬衝擊大
黃坤洋說,現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業,以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看,一間店一個月至少要燒掉12~15萬元,對於在地房仲業者確實衝擊不小,不過他認為,因為前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者,能存活下來的都是專注本業的實力店家,因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。
黃坤洋說,目前萬華尚未有明顯議價空間,因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」,民眾能趁機撿便宜的機率不高,但商圈店面租金則有很大機會能下降,現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業,若疫情再拖2~3個月,商圈恐將出現店面倒店潮,以萬大路整排店面為例,原先店租金有5萬元行情,目前4萬元也仍空置,由於房東資本雄厚,預計等1~2年空置期後,因受不了長時間等待,租金將開始明顯走降。
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