8年僅賣9戶 松濤苑單坪250萬創新低成交

中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶，共258.06坪，總價4.7億元、每坪250萬元，是該社區最低單價。

實價揭露，中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶，共258.06坪，總價4.7億元、每坪250萬元，僅次於「琢白」的5.7億，相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，1坪就便宜了18.5萬元，晚了5年之後才入手，反便宜了4774萬元，幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行2。

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此次公布的單坪250萬成交，讓「松濤苑」暫居今年台北市豪宅第二高總價，也是今年最高單價豪宅，但卻是該社區歷年最便宜單價。該社區位於博愛特區，臨植物園，首筆交易位在頂樓戶，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以8.75億，每坪260萬元買下，當時創下中正區豪宅新高紀錄，也被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。

「松濤苑」全棟站穩200萬大關

張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而「松濤苑」全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。

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