退休生活另種選擇 養生銀髮宅商機大

台灣高齡人口多，銀髮住宅開始受到重視。

根據國發會統計，2020年台灣65歲以上人口數有378萬人，預估2025年有500多萬人口，台灣已在2018年邁入高齡社會，近年不少開發商開始投資銀髮養生宅市場，提供高端服務轉變傳統安養院印象，以度假、休閒、健康、樂活的模式，提供銀髮族不同的退休選擇。

台灣老年人口逐漸變多，在早期就有台塑集團知名的「長庚養生文化村」、潤泰集團的「潤福生活新象館」，還有台南「悠然山莊」等，近年高齡化已成全球趨勢，讓不少業者更加積極投入全齡銀髮住宅，像是日勝生集團繼2018年在中和推出青銀共居的「樂陶居中和館」立即滿租後，去年啟動「銀光計畫」，位在三芝的「銀養樂齡複合園區」在今年初正式啟動，之後也會將此一經驗複製在高雄旗山的計劃。
日勝生的三芝「銀養樂齡複合園區」基地位於後厝漁港旁，分為東、西兩區共約5800坪面積，東區基地A、B兩棟由「樂陶居三芝館」營運，規劃出租型樂齡宅及康養設施，C、D、Ｅ、Ｆ四棟規劃「日初不老莊園」出售型樂齡社區，可以說是全台首創租、售混合之新型態樂齡共居圈，全園區計有168戶出租型、713戶出售型住宅單位。

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上市建商搶進養生宅 主打樂齡共居

日勝生表示，三芝擁有遼闊腹地、低密度開發的高綠覆環境，遠離城市喧囂干擾，加上周邊眾多景觀步道可供健身、活動，非常適合長者養生、養老，其中出售型樂齡宅「日初不老莊園」在居住硬體方面，以共融、共樂、共學為設計原則，空間導入全齡、全族群適用之「通用設計」；公共設施則以健康促進、人際互動、生活參與為理想，在室外規劃內、中、外三環散步路線，室內規劃交誼空間、多功能學習空間、多功能娛樂空間、健身中心與八循環體適能設備及SPA水療等，全園區公共空間更設置UWB遠距定位系統，讓長者不論身處社區何處，遇到危急需求都能即時通報與精準定位而獲得援助。

冠德建設在中和規劃銀髮住宅，鄰近好市多賣場。
同樣是上市建商的冠德建設，在新北中和Costco旁的「冠德中和大洋案」，則預計推出萬坪造鎮計劃，該案為大洋塑膠舊廠案開發，冠德與大洋合作，將規劃複合型商場、購物中心和住家，旗下的環球購物中心也將進駐，並引進診所、健檢中心，預計最快明年推出。

房仲業也來搶食商機 打造溫泉照護宅

房仲業者台灣房屋也在新竹關西整合6千坪基地，打造全台第一座莊園式養生銀髮建築「亞洲健康智慧園區」，預計兩年後完工，訴求比照日本億元級健康宅，總開發金額60億元，基地位在竹關西北平路，近關西交流道，規劃6棟7樓高的莊園式建築，全區共388戶，採租售並行方式銷售。
台灣房屋總裁彭培業表示，他在7年前就超前部署，買下這塊6千多坪土地，他認為時下養生宅趨勢必須包含：溫泉服務、健康管理、智慧管理、餐飲服務和優質護理，「亞洲健康智慧園區」符合WHO健康空氣的國際級標準，建蔽率僅25％，每戶坪數約20坪、1房1廳，基地正面新竹南山，擁有充足陽光和新鮮空氣，並打造櫻花廊道，園區還開挖天然美人湯溫泉，可享受山景、溪流、溫泉和公園景致。
他也透露，這樣依山傍水難得優勢，吸引包括來自洛杉磯、溫哥華歸國以及旅居台灣的日本籍醫師購買，此外，除了65歲以上族群外，也有不少是50∼65歲待退休族群，而目前多擔任扶養者的6、7年級生也對此案相當感興趣，顯見長照生活已成全民課題。除了這塊「亞洲健康智慧園區」，彭培業也透露將在中部地區規劃新園區，目前正積極整合土地中。

台灣房屋斥資60億元，在新竹關西打造6千坪亞洲健康智慧園區。
台中建商合勤建設也在新北新莊、桃園、苗栗和台中烏日，與合庫合作規劃銀髮健康共生宅，首座位在台中烏日已在2020年推出，規劃7.2?11.6坪房型，規劃99間套房及1房1廳產品，只租不售，月租金在3.8萬至5.5萬元，全棟採無障礙通用設計。而苗栗則在聯合大學附近推出「合勤天暖」全齡健康宅也規劃86間小套房及3房產品，其中50間套房採售後包租模式，另外36間3房產品採預售，預計明年中交屋，套房規劃10至12坪，每戶總價240∼270萬元，3房產品則在600萬至800萬元。
不過，這類型養生銀髮宅因需要較大面積開發，大多位在郊區，距離市中心較遠，也因提供多樣服務和醫療管理，因此價格高昂，且必須要能是獨立生活的民眾才能入住，每月租金都在上萬元，有意購買或租賃的民眾，要先評估經濟狀況。

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