【台南】南科善化生活圈 高檔透天別墅稀有

台南市南科善化生活圈，受惠於鄰近的南科園區持續建設開發，科技新貴購屋需求增多，刺激該區透天市場迅速成長。

台南市南科善化生活圈的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引8萬多高科技就業人口，這些高消費客層的增加，刺激該生活圈區域房市蓬勃成長，該區高檔透天別墅，在土地成本與營建成本持續墊高下，稀有價值吸引多金換屋客持續進場。 　

  交通路網與建設推動 吸引購屋買氣匯聚

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富聿建設總經理王守順指出，目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、東區甚至南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市推案建商積極爭取購屋客源。

台積電在南科園區陸續設置5奈米與3奈米先進製程廠，投資規模上看1.5兆元，科技新貴龐大購屋需求，帶動南科善化生活圈繁榮發展。

台南科學園區的開發建設，刺激緊鄰的南科善化生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的南科善化生活圈透天產品接受度頗高。

該生活圈除了有國道1號、國道8號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台1線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，北外環快速路網也正興建中，可快速連結市區各大商圈，交通條件頗具優勢。 

  南科新貴購屋需求增　鬧區透天別墅供給稀有

南科善化生活圈的聯外交通順暢便利，吸引購屋客源，支撐區域房市蓬勃成長。

南科善化生活圈對外通聯道路，以大成路、建國路、中山路、中正路、民生路、民權路、公園路等為主，台鐵也在善化設置火車站，大成路則連結台1線省道，對外交通相當便利。政府為發展南科園區，目前除了在南科建設完成50米路寬的西拉雅大道，與開闢目加溜灣大道，對外交通順暢便利。 　 　

由於南科園區的開發建設，刺激善化房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。

善化火車站在台鐵快捷化計畫推動下，將提升運輸通勤便利性。

半導體大廠包括台積電與聯電持續在南科投資設廠，也將讓南科成為國際半導體重要聚落，新市政中心計畫選址三目標區，也都以南科為中心點，緊鄰南科的善化區，除了有三橫三縱的交通路網優勢，台鐵也配合鐵路快捷化，凸顯善化的地段優勢，讓該生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。 　

  對外交通便利順暢 科技主管與換屋族紛進場

同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元。由於生活圈對外交通相當便利，台鐵也在南科設置火車站，生活圈道路系統也可連結台1線省道。 

富聿建設在善化鬧區公園路旁，原林家望族舊宅2300坪基地，新推出「居賢林園」透天別墅社區預售案，外觀型塑現代風格，彰顯建築不凡氣勢。

該區指標型建案，富聿建設在善化鬧區公園路旁，原林家望族舊宅2300坪基地，新推出「居賢林園」透天別墅社區預售案，外觀型塑現代風格，全案規劃49戶，產品南北坐向，地坪30~70坪，建坪90~150坪，面寬達6.5~10米，設置6人份電梯，總價帶3000萬元起。 　

（專家意見）富聿建設總經理王守順 　

公司會選擇善化鬧區公園路原望族林家舊宅基地，是個人從兒時的願望，即對這塊基地情有獨鍾，因緣能夠取得精華地，即畢盡全力細心規劃整體透天別墅社區，期許以現代建築的特色發想，讓公園路這塊基地再創新風華與景觀，成為受到羨慕的地標型特色建築。

公司不斷以建築品質嚴格把關與升等為優先目標，建築用料與施工細節絕對要求達到業界最高水準，同時與建築師、結構技師深入規劃，在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，讓買家能夠達成更理想且安全的居住品質。

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