莊孟翰:四項指標看出房市向下趨勢確立

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰。 (攝影／黃柏榮)

房市近兩年冷清許多，何時會落底，民眾非常關心。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示，從多項觀察指標看出，整體房市轉下趨勢確立，購屋族進場前最好做足功課、貨比多家。

莊孟翰分析，房市轉下有幾個跡象，第一，「建案廣告量低迷」，報章雜誌及電視的廣告量銳減；第二，「推案量減少」，建商養地不願推案，或不推預售屋減低風險，除非有財務壓力才會硬著頭皮推案；第三，「價格下修」，豪宅因為重稅賣不動，以往台北新案開價隨便都破百萬的情況已經不再。最後是「代銷業者態度」，大多不願包銷，賣壓大的新成屋，業主甚至願意房價打折再送裝潢只求成交。

房產稅調升過猛 恐傷害房市

房地合一制今年實施，加上地價稅、房屋稅全部「有感」調升，不少民眾與業者怨聲載道。莊孟翰認為，政府從稅下手的方向正確，但持有稅、交易稅這兩年內同步調高，且調幅太猛，對市場造成很大衝擊，有能力購屋的人不想買房，影響二手屋市場的流動性，且換屋成本太高，也使新屋市場停滯。

「政府可能忽略了物價波動因素，短時間一次到位的漲稅方式會讓市場受不了，尤其景氣下行時，下政策猛藥的傷害更大」，莊孟翰點出政府後續應注意的隱憂。

先租後買 貨比10家

對於有意購屋的民眾，莊孟翰建議可先找到喜歡或熟悉的區域「先租後買、貨比10家」，居住一段時間真的習慣再多方看屋比較。此外要觀察一個區域的人口進駐率、房仲店數增減，例如淡海、新莊副都心、林口新市鎮都有很多房屋求售，民眾進場前應留意。

近日央行宣布連續第四季降息、豪宅貸款管制不變，莊孟翰認為，就算豪宅房貸解禁對買氣也全無影響，因為即使降息、增加一些成貸款空間，仍然不敵買方心裡預期房價下跌的程度。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法